Superbe maison bourgeoise et son jardin verdoyant

Située à Orléans, à 15mn à pieds du centre historique
et de la gare d’Orléans, cette spacieuse maison de 226m2 (185 m2 loi carrez) conjugue à merveille les codes de la maison bourgeoise et de l’esprit « campagne chic ».

L’entrée chaleureuse et ses moulures nous plonge immédiatement dans l’univers cosy de la maison, avant d’ouvrir sur une jolie pièce de vie de 40m2 et son superbe parquet pointe de hongrie, à la lumière traversante.
Ici, la cheminée est une véritable invitation à la détente et à la convivialité lors de la période hivernale.
Une alcôve utilisée aujourd’hui comme bureau, laisse diverses possibilités : coin lecture, espace de jeux pour les enfants, atelier de couture…

La salle à manger, attenante à une cuisine traditionnelle et son arrière cuisine, offre un espace propice à la réception.
Ici cheminée et tommettes d’origine, viennent souligner l’esprit campagne de la maison.

Ce premier niveau est orienté vers un grand jardin arboré , rare en coeur de ville, dont la première moitié reste sans vis à vis et disposant d’une terrasse à l’abri des regards ainsi que deux petites dépendances utilisées en espace de stockage.

Le premier étage dessert quant à lui un palier et 4 chambres au parquet massif et volumes généreux, dont l’une avec salle d’eau et deux avec salles de bain.

Le second étage est quant à lui dédié à l’espace parental de 58 m2 au sol ( 30 loi carrez).
Cet espace intimiste dispose de beaux volumes et de deux dressings, une vaste salle d’eau, un espace nuit et un second espace bureau-bibliothèque idéal pour le télétravail ou les esprits créatifs.

Les prestations de ce bien, ses matériaux d’origine de qualité, sa situation en coeur de ville ainsi que son jardin spacieux en font un bien rare et authentique.

Un garage fermé à quelques mètres de la maison vient compléter ce bien.

CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2930 et 4040€ par an.

Contact: Aurélie GARCIA 07.85.68.18.28.
Agent Commercial (EI) RSAC N°800 223 190