Dominant une place arborée du quartier historique d’Orléans, à deux pas des bords de Loire, c’est au deuxième et dernier étage, que ce duplex de caractère de 91m² se situe et vous séduira par sa luminosité, ses volumes et sa vue dégagée.
Une entrée s’ouvre sur un imposant espace de vie ouvert intégrant salon, salle à manger ainsi qu’une cuisine de noir vêtue totalement équipée. Cette pièce à vivre est baignée de lumière grâce à une vue imprenable et arborée, rare en centre ville. Une chambre avec ses volets intérieurs et une salle d’eau avec une spacieuse douche à l’italienne complètent ce niveau.
Sous les combles , un palier avec un puits de lumière dessert deux chambres mansardées, et structurées par les éléments de charpente mis en valeur.

Le charme des matériaux d’origine, allié à une rénovation résolument contemporaine confère à ce lieu un mélange harmonieux d’ancien et moderne dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.

Un local à vélos ou pièce de stockage est intégré à ce bien en sous sol.

Gare SNCF à 15mn à pied.
Arrêt de tramway le plus proche à 5mn.
Proximité des crèches, écoles et commerces.

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 1880 € et 2600 €par an.

Contact : Anne (EI) 06.30.10.52.42
RSAC : 409 004 405