Ce Bel Ensemble labellisé « Villa remarquable » est lové sur les bords de Loire entre Nantes et Ancenis à flanc de coteau.
Espaces Atypiques Nantes-La Baule vous propose à la vente cette magnifique maison de la fin du XIXe composée de 9 pièces principales (5 chambres) – les espaces à vivre ont été rénovés en 2021 avec des matériaux de qualité, pour une surface habitable de 187 m² environ.

Vous profiterez d’un jardin de 1000 m² sans vis-à-vis, clos et arboré avec une spacieuse terrasse en surplomb de la piscine (au sel).
Le tout exposé sud dans un cadre de vie et de verdure très recherché et convoité.
La maison est érigée sur 3 niveaux – le 4e étage est un vaste grenier aménageable (2 chambres possibles) .

Après avoir gravi le perron, l’entrée se fait par un élégant hall judicieusement aménagé en coin bibliothèque/lecture, donnant ainsi accès à un espace de vie dont la distribution a été revue de façon plus contemporaine afin de créer de la fluidité.
Nous découvrons une vaste salle à manger et la cuisine dînatoire entièrement repensée (aménagée et équipée en 2021/22) sur sol Tommettes et Cabochons et sa cuisinière PIANO STOVE – chacune de ces pièces possède une cheminée à foyer ouvert – qui leur confèrent un côté chaleureux où « il fait bon vivre ».
Dans la continuité le grand salon baigné de lumière (exposé sud) avec vue dégagée sur Loire et Forêt vous laisse pantois, le tout sur parquet en Châtaignier qui se prolonge vers un petit salon/bureau/boudoir. De là, on accède à une magnifique terrasse toute de bois vêtue en encorbellement du jardin offrant des vues spectaculaires sur la nature environnante.
1 WC indépendant – 1 COIN LAVERIE dans le couloir viennent parfaire ce niveau.

L’Espace nuit au 1er étage :
C’est par un très bel escalier en châtaignier que nous gagnons le 1er étage où se situe l’espace nuit, l’accès se fait par un palier qui dessert 5 chambres, dont une master room récemment refaite avec salle d’eau attenante et dressing.
Les 4 autres chambres dont deux d’entre elles ont une salle d’eau privative seront à rafraîchir et à aménager selon vos goûts.
Une petite douche et un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements viennent compléter l’étage.

SOUS SOL :
CAVE – ATELIER – CHAUFFERIE – BUANDERIE – coin technique de la piscine – STOCKAGE RANGEMENT – Le sous-sol donne directement accès sur le jardin.

Une dépendance dite « Maison d’amis » d’environ 50 m² , située côté rue à l’Ouest est composée de 2 chambres, une salle d’eau WC (à rafraîchir).

LES EXTÉRIEURS :
Les accès ont été aménagés pour faciliter les déplacements.
L’espace entièrement sécurisé de la piscine (8m/4m) avec escalier, plage et bassin de 2.20 m au plus profond pour nage et plongeon.
Des réserves ont été établies sous la terrasse attenante pour y aménager un Pool House.
Le jardin a conservé un aspect très naturel et est joliment arboré d’essences locales
En complément vous découvrez de petites dépendances utilitaires (bûcher, maison de jardin) et un garage avec accès direct sur la rue.

Assainissement en tout à l’Egout.
Taxe Foncière : 1000 €
CHAUFFAGE PAC 240 €/mois en aérothermie – Chaudiere récente – PAC pour Piscine
Internet : FIBRE

Maison de famille ou bien de villégiature pour découvrir ce lieu d’exception proche des commerces et de la gare du CELLIER, contactez Edwige FILLEUX (EI)
06 07 63 16 55 – edwige.filleux@espaces-atypiques.com
RSAC 201700336 Nantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1643 euros et 2223 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr