Agence Nantes
Emilie FOURNEAU

Longère de charme proche du Canal de Nantes à Brest

HERIC 44810 #Demeure de caractère #Longère #Maison Atypique 262 M2 652 000 € | RÉF. 2208
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Longère de charme proche du Canal de Nantes à Brest

HERIC 44810 #Demeure de caractère #Longère #Maison Atypique 262 M2 652 000 € | RÉF. 2208
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44810
HERIC
262 m2
Surface
8
Chambres
5
Salles de bain/eau
9814 m2
Terrain
652 000
Prix de vente

C’est sur la commune d’Héric, entre Nort sur Erdre et Blain que se situe cette longère de caractère. Une bâtisse rustique au charme d’antan qui se déploie au coeur d’un terrain de plus de 9000m2.

Vous découvrirez la maison principale d’une surface de 144 m², composée d’une entrée sur salon/séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre et sa salle d’eau attenante, un espace dressing, un WC, une buanderie.
La cuisine donne accès à une véranda avec vue sur le jardin, un espace supplémentaire offrant un sauna et un jacuzzi 6 places, parfait pour des moments de détente en profitant du cadre naturel environnant. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC.

Ce n’est pas tout; le bien dispose également de trois unités locatives générant un revenu mensuel de 1 920 €, ainsi que de plusieurs dépendances, dont un grand hangar de 200 m².
Idéal pour des investisseurs intéressés par la location saisonnière, longue durée ou gîte de France.

A savoir : Il est possible de réintégrer les unités locatives à la résidence principale pour agrandir l’espace de vie.
Le hangar et les autres dépendances peuvent être transformés en espaces locatifs supplémentaires ou utilisés comme espaces de stockage pour une activité professionnelle.

Enfin, pour compléter le tout, une piscine de 9m x 4m chauffée par pompe à chaleur.

Résolument atypique, ce bien se distingue par ses revenus locatifs et ses nombreuses possibilités d’expansion, parfait pour des propriétaires en quête de tranquillité tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire. Sa localisation, proche du Canal de Nantes à Brest, lui confère également un fort potentiel touristique.

Le bien est situé à 1heure de Rennes, 30 minutes du centre ville de Nantes et à 8km du centre bourg d’Héric.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B .

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 070€ et 1 510 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: Emilie FOURNEAU EI – 06 83 18 77 40
emilie.fourneau@espaces-atypiques.com
Agent commercial – Numéro RSAC 2021AC00202

RÉF. 2208

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 8 chambres
  • 1 salle de bain
  • 4 salles d'eau
  • Surface du terrain : 9814 m2
  • Taxe foncière : 1 991 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 137 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 137
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1070 € et 1510 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Nantes

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Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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