Villa Balnéaire du XXème siècle au bord des plages

Idéalement située à Tharon-Plage, cette superbe villa de Villégiature Balnéaire de 1929 offre 183m² habitables, sur un terrain de 1500m² environ.

Dès l’entrée, le charme opère. Nous arrivons dans un hall avec ses belles hauteurs sous plafond, son escalier en bois d’époque qui annonce l’authenticité de cette magnifique maison. Le terrazzo d’origine devra saluer son ancienneté par un embellissement.

Le rez-de-chaussée développe un lumineux salon avec son incroyable bow-window en vitraux, son parquet d’époque en pointe de Hongrie et sa très jolie cheminée en marbre. S’en suit une grande salle à manger menant à une cuisine aménagée caractérisée par son sol en carreaux de ciment et sa vue sur le jardin verdoyant.
Ce niveau propose également un espace salon télé, une chambre avec cheminée en marbre et parquet ancien, ainsi qu’un espace avec douche et point d’eau. Des toilettes indépendants complètent le rez-de-chaussée.

La visite se poursuit à l’étage qui présente une grande cage d’escalier menant sur un pallier qui ne demandent qu’à se refaire une beauté. Nous y retrouvons quatre grandes chambres dont deux avec placards et point d’eau. La parentale dispose d’une cheminée en marbre et d’un joli balcon orienté à l’est, idéal pour profiter de la lumière matinale.
Une belle salle de bain en parfait état, avec baignoire, douche et double vasques complète l’étage.

Les combles de 80m² apporte un très beau potentiel à imaginer.
La maison est complétée d’une studette attenante avec son accès direct par l’extérieur comprenant une salle d’eau et toilettes.
Un garage aboutie les belles prestations de cette séduisante et lumineuse maison.

Le jardin bucolique, est agrémenté d’un appentis et d’un puit. Un grand garage indépendant d’environ 30m² complète les prestations du bien.

La localisation très proche mer, et du centre de Tharon-Plage, assure une vie balnéaire idéale en résidence principale et secondaire.

Possibilité de diviser le terrain pour créer une parcelle constructible de 520m² valorisée a 250.000€.

Classe énergie D / Classe climat Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie 2021 : entre 2 690 € et 3 680 € euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr