Située en fond d’impasse dans un secteur recherché d’Orvault et à quelques pas du centre de Nantes, cette maison contemporaine édifiée en 2013 déploie une superficie habitable d’environ 280 m2 sur une parcelle de 596 m². Son agencement soigné offre de généreux volumes, et enchantera les amateurs de biens modernes et lumineux.

Dès l’entrée, vous serez happés par le grand salon qui vous offre l’une des vues les plus remarquables du Petit Chantilly. Le séjour-cuisine de près de 65m2 bénéficie d’une belle lumière grâce à son exposition idéale, Sud Est, ses nombreuses baies vitrées et son accès sur une première terrasse.
Au besoin, la cuisine, équipée et aménagée, se sépare du séjour par deux portes à galandage. Une grande arrière cuisine la complète.
L’entrée et son vestiaire mènent à trois chambres dont une suite parentale avec dressing toute hauteur, une salle d’eau et deux wc.

De l’entrée, un escalier conduit au second niveau qui dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain, deux wc ainsi qu’une quatrième chambre dotée d’une kitchenette et d’une salle de douche.
Enfin, une buanderie précède une pièce spacieuse offrant de nombreuses possibilités (sports, billard, musique) et ouvrant sur une seconde terrasse.

À l’extérieur, les lignes architecturales modernes se mêlent à des façades épurées, conférant un caractère résolument contemporain. Plusieurs terrasses offrent des espaces de détente variés, tandis que l’accès de plain-pied au rez-de-chaussée facilite les circulations et répond aux normes PMR.
Une première terrasse dans le prolongement de la pièce de vie, offre une vue exceptionnelle sur Nantes et le parc de la Gaudinière.
La seconde terrasse en contrebas est piscinable et dispose d’une belle surface dans un cadre intimiste.

Spacieuse, lumineuse et pensée pour le confort, cette maison réunit tous les ingrédients d’un bien familiale où il fait bon vivre. Son excellente performance énergétique (DPE : A / GES : C) garantit une consommation maîtrisée.

Transports : 5 minutes à pied de l’arrêt de bus ligne C2, 76, 59 et 15 minutes à pied de l’arrêt de tram ligne 3
Commerces : 5 minutes à pieds
Ecoles : 3 minutes en voiture, 7 minutes à vélo (école, collège, lycée)

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Thomas Chanut EI au 06 22 27 10 43
thomas.chanut@espaces-atypiques.com
Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 812 euros et 1036 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr