
Charmante propriété en pierre au calme de la campagne
Charmante propriété en pierre au calme de la campagne
Sur la commune de Legé, cette maison d’environ 262 m² de surface habitable s’épanouit sur un terrain de plus d’un hectare.
Ancien corps de ferme du XVIIIe siècle, cette propriété est composée d’une longère pleine de charme, entièrement rénovée, et d’une grange offrant plusieurs usages dans un environnement calme et verdoyant.
La maison s’ouvre sur une vaste entrée lumineuse qui donne accès au salon avec sa cheminée en granit, qui accueille un poêle à bois, puis en enfilade, la salle à manger, le tout sur des tomettes et avec des poutres apparentes. À la suite, se découvre une cuisine dinatoire très récente, déclinée en un espace laboratoire et un espace repas avec sa terrasse privative.
Une aile du rez-de-chaussée propose une chambre avec accès à la terrasse et sa salle de bains privative avec baignoire et douche, ainsi qu’un bureau. Un vestiaire avec sanitaires complète ce niveau.
Au 1er étage, le couloir sur parquet en chêne et soubassements décorés dessert un bureau, une première chambre avec sa salle de bains rétro au charme unique, une seconde chambre avec point d’eau, puis une troisième chambre, également pourvue d’une salle de bains privative. L’ensemble est idéal pour une activité de chambres d’hôtes.
La grange se décompose en deux espaces : le premier accueille la buanderie, la chaufferie, une cave et un atelier de bricolage. La seconde partie sert de stockage, d’étable pour les animaux et pourrait être réaménagée. Un auvent permet le stationnement des voitures et des camping-cars.
Toutes les pièces de vie et chambres bénéficient d’une belle vue sur le grand terrain aménagé de pelouses, de prairies pour chevaux ou poneys, d’un poulailler, d’un miroir d’eau, le tout dans une ambiance champêtre, apaisante, propice à la détente.
Au calme de la campagne, les commerces, services, écoles, collège et pôles médicaux sont à moins de 2 kilomètres. Les premières plages de Saint-Jean-de-Monts sont à 38 minutes et l’aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en 41 minutes.
CLASSE ENERGIE : C – CLASSE CLIMAT : A –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 compris entre 1950 € et 2690 €.
Informations complémentaires
- 9 pièces
- 5 chambres
- 3 salles de bain
- Surface du terrain : 12340 m2
- Taxe foncière : 1 698 €
- Dépôt de garantie : 10 000 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 153kWh/m².an4*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- 4kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1950 € et 2690 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
