Cette charmante villa vue mer avec piscine profite d’une vue exceptionnelle sur l’Océan et d’un environnement verdoyant et privilégié avec accès direct au sentier côtier et à la plage.

Située au calme et à l’abri des regards, au coeur du quartier de Porcé, cette demeure singulière de 347 m² au sol dont 286 m² « carrez » bénéficie d’une dépendance et se distingue de par ses 2 300 m² de jardin agréablement paysagé. Les terrasses tournées vers la mer offrent des espaces extérieurs idéals pour des moments de détente face au panorama maritimes.

Une spacieuse entrée dévoile une grande pièce de vie dotée d’un plafond cathédral et d’une imposante cheminée. Cet espace regardant l’océan dessert d’un côté un séjour avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée et de l’autre, un espace salon, une suite parentale avec salle de bains et douche et des wc.

Un élégant escalier mène à l’étage où on découvre un remarquable espace bureau en mezzanine surplombant les espaces de vie. Deux chambres, une salle d’eau et des wc complètent ce niveau.
Le dernier étage offre quant à lui, deux chambres supplémentaires. Un sous-sol complet avec une cave et une buanderie viennent parfaire cette villa.

La dépendance se compose d’un studio aménagé de 54 m2 au sol avec salle d’eau et wc, d’un grand garage ainsi que d’un espace avec douche et wc pouvant être aménagé en second studio.

Le jardin, orienté plein Sud, est un véritable havre de paix, il complète à merveille cette villa d’exception où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, avec la mer comme toile de fond.

Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnement compris) : entre 3 640 € et 4 980 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 1 800 000 € net vendeur dont 72 000 euros d’honoraires d’agence inclus.