Agence Nantes
Edwige Filleux

Belle longère et sa maison d’amis au coeur des Vallons de l’Erdre

VALLONS DE L ERDRE 44540 #Longère #Maison Atypique #Maison de charme 350 M2 680 000 € | RÉF. 2179
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Belle longère et sa maison d’amis au coeur des Vallons de l’Erdre

VALLONS DE L ERDRE 44540 #Longère #Maison Atypique #Maison de charme 350 M2 680 000 € | RÉF. 2179
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44540
VALLONS DE L ERDRE
350 m2
Surface
7
Chambres
3
Salles de bain/eau
9830 m2
Terrain
680 000
Prix de vente
Espaces Atypiques vous propose en exclusivité, cette propriété d’exception d’environ 1 hectare située  dans un cadre bucolique et verdoyant proche des bords de l’Erdre.
Cet ensemble de deux longères en pierres d’une superficie aménagée de 350 m2  environ allie le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation complète récente à l’élégance sobre et raffinée.
Pour la maison principale, vous serez séduit dès l’ entrée par la qualité des prestations et l’ambiance emprunte de sobriété soulignée de manière très artistique.
Elle se compose d’une spacieuse  et élégante pièce de vie-réception (70m2)  avec salon, salle à manger, coin bibliothèque et espace musique, le tout accompagné de sa cuisine-dinatoire semi ouverte entièrement aménagée de 32m2.
A l ‘étage on retrouve une suite parentale (avec Salle d’eau/dressing) et 4 chambres lumineuses  et spacieuses – WC salle d’eau.
La maison d’ amis entièrement indépendante n’est pas en reste et offre quant à elle un espace à vivre de 40 m2 et sa cuisine attenante. Elle propose deux chambres en rez-de-chaussée et un chambre à l’ étage.
 Une piscine, un jacuzzi – un cave de dégustation  offrent la perspective de moments amicaux et conviviaux qui ne laissent pas indifférents les voyageurs (possibilité de AirBnB).
Une grande pièce attenante à la maison principale propose 120 m2 supplémentaires à aménager  – Garage fermé – Puit
Chauffage par le sol au rez de chaussée grâce à une pompe à chaleur et climatisation réversible à l’étage.
Idéalement situé à 4 minutes des commerces et services – Ecoles, collèges – gare SNCF d’ANCENIS à 15 kms (vers Nantes/Angers/Rennes).

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des dépenses de l’énergie de l’année 2024 : 5000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 2179

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 9830 m2
  • Taxe foncière : 1 246 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 35245 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 6 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle longère et sa maison d’amis au coeur des Vallons de l’Erdre
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Nantes
Edwige Filleux - EI
Agent commercial
RSAC : 2017AC00336 Nantes
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Espaces Atypiques
Nantes

 L’agence immobilière de Nantes déniche des pépites immobilières

À Nantes, c’est dans une ancienne galerie d’art réhabilitée au cœur du quartier des antiquaires qu’Espaces Atypiques a planté son décor. 

Espaces Atypiques Nantes (44) se démarque pour découvrir des biens immobiliers uniques à Nantes et dans ses environs, incluant Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Haute-Goulaine, Basse-Goulaine, Trentemoult, Orvault, Saint-Herblain, Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre et Sautron. L’agence est spécialisée dans les propriétés qui offrent une architecture et un design exceptionnels, alliant confort moderne et caractère authentique.

Les appartements en duplex et triplex offrent des configurations spacieuses et des designs innovants, parfaitement adaptés à ceux qui recherchent une expérience de vie urbaine dynamique et élégante. Ces appartements, souvent situés dans des quartiers prisés de Nantes, maximisent l’espace de vie tout en offrant des vues panoramiques sur la ville ou la Loire.

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Transformés à partir d’anciens espaces industriels, les lofts à Nantes combinent le charme brut des éléments architecturaux d’origine avec des aménagements modernes. Ces vastes espaces ouverts sont parfaits pour ceux qui cherchent à personnaliser leur habitat selon un style de vie artistique et contemporain.

Chaque bien est soigneusement sélectionné pour assurer que chacun trouve non seulement une maison, mais un véritable espace de vie qui reflète sa personnalité et ses aspirations. 

3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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