Cette belle Villa Bauloise de 1920 est idéalement située au coeur de La Baule, à deux pas du marché, de la plage, de la gare et de toutes les commodités. Rénovée en 2020 avec de belles prestations et des matériaux de qualité, cette maison de 150 m² au sol dont 140 m² habitables profite d’un jardin clos et sans vis-à-vis de plus de 300 m².
Elle offre sur 3 niveaux, cinq chambres et un bureau et 50 m² d’annexes aménageables.

L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie avec cheminée se prolongeant sur un agréable bow-window. Complétée par une cuisine ouverte aménagée et équipée, ces espaces profitent d’une généreuse terrasse de 50 m² idéalement exposée. Une chambre avec placards et salle d’eau privative et un wc indépendants complètent ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres avec dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un wc indépendant.

Au niveau inférieur, un espace détente/bureau distribue deux chambres supplémentaires avec placards, une buanderie ainsi qu’une pièce pouvant facilement être aménagée en salle de bains.

Deux annexes viennent parfaire ce bien de charme rare à la vente.
La première, d’une superficie de 35 m², aménagée d’un côté en garage et de l’autre en buanderie avec douche de retour de plage et en atelier de bricolage.
La seconde de 15 m², attenante à la maison, offre quant à elle un cellier/garage à vélos.

Possibilité de stationner 2 voir 3 véhicules dans le jardin ainsi qu’un autre dans le garage.

Cette Villa Bauloise profite de très belles prestations et d’un emplacement idéal, les nombreux commerces, les halles du marché, les restaurants et la gare se trouvent à quelques minutes à pied. La plage est à 7 minutes à pied.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : Entre 2 060 € et 2 830 € par an.

4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE.