Agence la baule
Steven MARTIN

Superbe T4 en Duplex au coeur du quartier Benoît !

LA BAULE ESCOUBLAC 44500 133 M2 1 390 000 € | RÉF. 2072
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Superbe T4 en Duplex au coeur du quartier Benoît !

LA BAULE ESCOUBLAC 44500 133 M2 1 390 000 € | RÉF. 2072
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44500
LA BAULE ESCOUBLAC
133 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
1 390 000
Prix de vente

Situé à seulement 200m de la plage Benoît, ce très beau T4 en duplex à été créé dans une villa emblématique du quartier Benoît à La Baule.

Chaque détail et matériaux a été pensé pour que le charme et les éléments architecturaux d’origine se marient harmonieusement avec un aménagement contemporain.

L’entrée de ce duplex de 133 m² se fait par une petite cour paysagée et privative, créant l’illusion d’une maison plutôt que d’un appartement. Elle bénéficie d’un agréable volume et de nombreux rangements. Elle dessert une vaste et élégante pièce de vie baignée de lumière par de grandes portes fenêtres cintrées, caractéristiques des belles villas bauloises, avec cuisine ouverte, de près de 57 m².
À l’étage, l’espace nuit offre 3 belles chambres parentales climatisées avec salles d’eau privatives.

Ce bien exceptionnel offre un cadre de vie privilégié, alliant histoire et modernité à seulement 200m de la plage Benoît et 400m des commerces du Pouliguen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires : 1 450 000 €.

Classe énergie D/ Classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie 2021 entre 1500 € et 2090 € par an.

Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE.

RÉF. 2072

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • 2 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 700 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 186 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 186
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1500 € et 2090 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 40 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe T4 en Duplex au coeur du quartier Benoît !
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Steven MARTIN - EI
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RSAC : 2020AC00119 SAINT NAZAIRE
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Espaces Atypiques
Nantes

 L’agence immobilière de Nantes déniche des pépites immobilières

À Nantes, c’est dans une ancienne galerie d’art réhabilitée au cœur du quartier des antiquaires qu’Espaces Atypiques a planté son décor. 

Espaces Atypiques Nantes (44) se démarque pour découvrir des biens immobiliers uniques à Nantes et dans ses environs, incluant Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Haute-Goulaine, Basse-Goulaine, Trentemoult, Orvault, Saint-Herblain, Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre et Sautron. L’agence est spécialisée dans les propriétés qui offrent une architecture et un design exceptionnels, alliant confort moderne et caractère authentique.

Les appartements en duplex et triplex offrent des configurations spacieuses et des designs innovants, parfaitement adaptés à ceux qui recherchent une expérience de vie urbaine dynamique et élégante. Ces appartements, souvent situés dans des quartiers prisés de Nantes, maximisent l’espace de vie tout en offrant des vues panoramiques sur la ville ou la Loire.

Les maisons d’architecte proposées se distinguent par leur conception unique et leur intégration harmonieuse avec l’environnement. Elles représentent le summum du design contemporain et sont équipées de toutes les commodités modernes, offrant un cadre de vie à la fois esthétique et fonctionnel.

Transformés à partir d’anciens espaces industriels, les lofts à Nantes combinent le charme brut des éléments architecturaux d’origine avec des aménagements modernes. Ces vastes espaces ouverts sont parfaits pour ceux qui cherchent à personnaliser leur habitat selon un style de vie artistique et contemporain.

Chaque bien est soigneusement sélectionné pour assurer que chacun trouve non seulement une maison, mais un véritable espace de vie qui reflète sa personnalité et ses aspirations. 

3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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