Exclusivité signée Espaces Atypiques

Située au cœur du vignoble nantais, sur la commune du Landreau, cette ancienne étable réhabilitée offre une surface de 243m2 sur deux niveaux.

À l’avant de la maison, une belle cour pavée et paysagée permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Dès le hall d’entrée, le charme opère. Le sol en tomettes anciennes, adouci par le temps, donne immédiatement le ton. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, est rehaussée de poutres apparentes, rappelant l’histoire du lieu. Les grandes baies vitrées offrent une vue dégagée et un accès direct aux espaces extérieurs. Au centre, une cheminée en granit réchauffe à la fois le salon et la cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et accueillante.

Les trois chambres du rez-de-chaussée offrent de véritables espaces privés et un grand confort. Deux d’entre elles possèdent leur propre salle de bain, les transformant en suites indépendantes, idéales pour recevoir famille et amis. Une buanderie complète ce niveau.

L’escalier en acier conduit à l’étage, où se déploie une quatrième chambre, accompagnée d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC.
Un bureau en mezzanine surplombe la seconde pièce de vie. Cette dernière, profitant d’un coin repas et d’un coin télé sur parquet bénéficie d’une grande hauteur sous plafond, de baies vitrées toute hauteur et d’un accès indépendant vers l’extérieur. Polyvalente, elle peut servir de coin télé cosy, de bureaux pour un projet professionnel ou de locatif.

Dans les combles, une salle de jeux mansardée devient le terrain de jeu idéal pour les enfants ou un espace loisirs pour les plus grands, selon les envies.

Côté jardin, divers espaces ont été aménagés pour profiter du soleil à tout moment. Un espace piscine invite à la détente, tandis qu’un coin repas offre un cadre agréable pour les repas en plein air. Une grande terrasse, avec spa intégré, assure un confort de choix, et des zones en pelouse sont parfaites pour les jeux des enfants.

Enfin, les deux dépendances offrent des espaces de stockage ou de stationnement pour une voiture. L’une d’entre elles cache une cave, idéale pour conserver une collection de vins issus des célèbres vignobles du Landreau, région viticole réputée pour ses muscadets.

Pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol et transports scolaires à proximité.

Le Landreau, situé à 25km de Nantes, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Ses paysages vallonnés, ses vignes à perte de vue, ses sentiers de randonnée et ses domaines viticoles en font une destination prisée pour les amoureux de la nature et du bon vin.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2330€ et 3200€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr