Agence LaBaule
Fanny MAILLARD

La chaumière tropicale

SAINT LYPHARD 44410 #Maison avec jardin #Maison de charme 156 M2 649 500 € | RÉF. 2057
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La chaumière tropicale

SAINT LYPHARD 44410 #Maison avec jardin #Maison de charme 156 M2 649 500 € | RÉF. 2057
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44410
SAINT LYPHARD
156 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
6305 m2
Terrain
649 500
Prix de vente

Cette belle chaumière entièrement rénovée en 2019 de 156m2, et dont le charme d’origine a su être préservé, est nichée dans un écrin de verdure parfaitement entretenu pour vous offrir un cadre de vie privilégié entre bois et marais briéron.

Le rez-de-chaussée offre une agréable entrée lumineuse, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec des matériaux de qualité, un beau salon traversant qui vous séduira par son plafond cathédrale d’une hauteur de 5,50m et par sa majestueuse cheminée à insert, une salle à manger et une ravissante véranda plein ouest au toit de chaume apparent.
Une chambre, une salle d’eau et des WC complètent ce niveau.

À l’étage, une mezzanine surplombant le séjour mène à deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec wc.

Cette propriété est également pourvue de deux garages et de plusieurs stationnements extérieurs.

Enfin, avec son terrain piscinable et la possibilité d’aménager une quatrième chambre, cette maison s’adaptera facilement aux envies et besoins de votre famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4.76% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires : 620 000 €.

Classe énergie C/ Classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie 2021 entre 1230 € et 1710 € par an

Contact: Fanny Maillard 06.33.65.88.07
RSAC : 2024AC00030 Saint-Nazaire
Email: fanny.maillard@espaces-atypiques.com

RÉF. 2057

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 6305 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 1 137 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 165 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 165
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1230 € et 1710 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 32 561 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La chaumière tropicale
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Fanny MAILLARD - EI
Agent commercial
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Espaces Atypiques
Nantes

 L’agence immobilière de Nantes déniche des pépites immobilières

À Nantes, c’est dans une ancienne galerie d’art réhabilitée au cœur du quartier des antiquaires qu’Espaces Atypiques a planté son décor. 

Espaces Atypiques Nantes (44) se démarque pour découvrir des biens immobiliers uniques à Nantes et dans ses environs, incluant Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Haute-Goulaine, Basse-Goulaine, Trentemoult, Orvault, Saint-Herblain, Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre et Sautron. L’agence est spécialisée dans les propriétés qui offrent une architecture et un design exceptionnels, alliant confort moderne et caractère authentique.

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Chaque bien est soigneusement sélectionné pour assurer que chacun trouve non seulement une maison, mais un véritable espace de vie qui reflète sa personnalité et ses aspirations. 

3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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