Agence La Baule
Caroline Kerfriden

Maison Boncoeurs : Chaumière familiale alliant charme et modernité

guérande 44350 #Maison avec piscine #Maison en pierre #Quel charme ! 207 M2 1 053 000 € | RÉF. 2300
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Maison Boncoeurs : Chaumière familiale alliant charme et modernité

guérande 44350 #Maison avec piscine #Maison en pierre #Quel charme ! 207 M2 1 053 000 € | RÉF. 2300
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44350
guérande
207 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
3400 m2
Terrain
1 053 000
Prix de vente

Localisée dans un hameau paisible à proximité immédiate du golf de Guérande, cette chaumière d’exception datant de 1856 conjugue le charme intemporel de la pierre et la modernité d’une rénovation haut de gamme. Entièrement repensée en 2023, elle développe plus de 200 m² habitables et s’étend sur un jardin paysager de 3400 m² avec piscine chauffée. Idéalement située, elle se trouve à cinq minutes des commerces et loisirs de Guérande, et à seulement 15 minutes des plages prisées de La Baule et La Turballe.

Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de vie généreux et fonctionnels, parfaits pour une vie de famille ou des moments conviviaux. Le salon, enveloppant et chaleureux, s’organise autour d’une majestueuse cheminée en pierre, tandis qu’un second espace de vie intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, agrémentée d’un poêle à bois. Cette pièce baignée de lumière offre un accès direct à une terrasse, au jardin et à la piscine. Une suite de plain-pied d’environ 20 m² avec salle d’eau attenante complète ce niveau, garantissant confort et praticité.
À l’étage, une vaste mezzanine, actuellement aménagée en espace billard, précède la distribution des chambres : deux belles chambres à l’esprit cocon avec salle d’eau partagée et une suite parentale exceptionnelle de 30 m² avec salle de bain privative et dressing intégré.

Les extérieurs invitent à la détente et à la sérénité. Le jardin paysagé soigneusement entretenu accueille une piscine chauffée de 5 x 10 mètres ainsi qu’un pool house équipé d’un sauna.
En annexe, on trouvera un garage de 30 m2 offrant la même surface de grenier ainsi qu’un bûcher prenant place dans l’ancienne porcherie.

Cette propriété au cachet indéniable allie le charme rustique d’une chaumière historique à des prestations contemporaines soignées. Une opportunité unique pour les amateurs de lieux de caractère et de quiétude et une promesse de qualité de vie rare entre terre et mer.

DPE : A ( 82 kWh/m²/an), GES : A ( 2 kgCO2/m²/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 980€ et 1390€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06.68.45.63.83
mail : caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE

RÉF. 2300

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 3400 m2
  • Taxe foncière : 2 625 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 82 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 82
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 980 € et 1390 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Boncoeurs : Chaumière familiale alliant charme et modernité
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Espaces Atypiques
Nantes

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Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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