Agence La-baule
Steven MARTIN

L’écrin : Maison contemporaine familiale tournée vers la nature et proche centre-ville

Sous compromis GUERANDE 44350 #Maison d'architecte #Un air de campagne 197 M2 | RÉF. 2134
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L’écrin : Maison contemporaine familiale tournée vers la nature et proche centre-ville

Sous compromis GUERANDE 44350 #Maison d'architecte #Un air de campagne 197 M2 Prix sur demande | RÉF. 2134
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44350
GUERANDE
197 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1400 m2
Terrain

Située à 2 minutes du centre-ville de Guérande et 15 min des plages de La Baule, cette réalisation contemporaine de 2023 bénéficie d’un environnement privilégié au calme et dans un écrin verdoyant. Son parc de 1400 m² environ en partie paysagé ravira les amoureux de la nature et du jardinage.

Déployée presque entièrement de plain-pied, la maison de près de 200 m² habitables est conçue pour une vie tournée vers l’extérieur. Les touches végétales sont ici omniprésentes grâce aux larges ouvertures dans chacune des pièces.

L’entrée dispose d’un dressing. La vaste pièce de vie de 85 m² sur parquet chêne brut est composée d’un espace salon-salle à manger et d’une généreuse cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à un petit patio intérieur. L’ensemble est tourné le Sud et donne accès direct au jardin et à la terrasse. Toujours de plain-pied, on trouvera une suite parentale avec salle d’eau et WC privatif.

Le demi-palier supérieur comprend deux belles chambres parentales avec espace dressing et salle d’eau avec WC privatifs.
Le demi-palier inférieur propose quant à lui une chambre avec accès au jardin, une buanderie, WC et une cinquième et dernière chambre.

Ce bien d’expression séduira les amoureux de la nature et de l’épure contemporaine.

Classe énergie : A Classe climat : A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 700€ et 990€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Steven Martin, Tél : 06 69 22 02 94, Mail: Steven.martin@espaces-atypiques.com, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

RÉF. 2134

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1400 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 55 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 55
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 700 € et 990 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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