Nichée dans un quartier résidentiel recherché, où toutes les commodités se rejoignent à pied, cette maison familiale d’environ 137 m² habitables (175 m² au sol) dévoile un cadre de vie à la fois raffiné et chaleureux. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, elle conjugue élégance contemporaine et confort absolu.

Dès l’entrée, la lumière s’invite dans une vaste pièce de vie sublimée par une triple exposition, offrant une sensation d’espace et de bien-être. Un espace bureau judicieusement intégré complète cet ensemble harmonieux. Grâce à de larges ouvertures, la transition entre l’intérieur et l’extérieur se fait en toute fluidité, menant à une terrasse et un jardin clos à l’abri des regards.

La cuisine américaine, pensée dans un souci d’ergonomie et de modernité, se distingue par ses lignes épurées et son agencement optimisé. Depuis cet espace convivial, la vue s’étend jusqu’à une élégante cheminée à gaz, point d’orgue de ce lieu de vie où chaque détail a été soigneusement pensé.

L’espace nuit du rez-de-chaussée abrite deux chambres, une salle d’eau élégante ainsi qu’un WC indépendant.

Dans le prolongement de la cuisine, un sas fonctionnel avec accès indépendant mène à une buanderie et à l’étage. Un agencement idéal pour une location indépendante ou pour offrir à chacun un espace préservé, parfait pour une famille nombreuse ou une activité libérale.

À l’étage, un palier dessert trois chambres mansardées au charme indéniable, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec WC.

Un garage attenant ainsi qu’un deuxième portail donnant accès à un parking pour des véhicules de grand gabarit viennent parfaire les prestations de cette maison rare et privilégiée.

Transports :
. 2 minutes à pied du Tram ligne 2
. 2 minutes à pied de l’arrêt de bus ligne 26, 86 et 96
Commerces :
. 2 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, Super U, marché tous les mardi)
Ecoles :
. écoles maternelles et primaires entre 2 et 5 minutes à pieds (privé et public)
. collèges et lycées du Loquidy et de la Perverie, universités et grandes écoles à 10 minutes en transport en commun
Loisirs :
Piscine, patinoire et hippodrome à 10 minutes en transport en commun
Accès périphérique rapide

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Thomas Chanut EI au 06 22 27 10 43
thomas.chanut@espaces-atypiques.com
Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2 600€ et 3 560€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr