Situé dans le quartier recherché de l’Eraudière, à quelques pas des bords verdoyants de l’Erdre, ce duplex de 130 m² entièrement rénové offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, mêlant l’indépendance d’une maison au confort d’un appartement contemporain.

Dès l’entrée, on découvre une vaste pièce de vie baignée de lumière, rythmée par de beaux volumes et une circulation fluide. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux actuels et qualitatifs, s’organise autour d’un îlot central convivial pour six personnes. L’espace salle à manger et le salon, en parquet massif, se prolongent naturellement sur le jardin de plain-pied, sans vis-à-vis, offrant ainsi un véritable lieu de vie dedans/dehors.

À l’étage, l’espace nuit distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC séparés complète cet étage. Chaque recoin a été optimisé grâce à des aménagements sur mesure : rangements intégrés, lits escamotables, circulations fluides… le tout pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité.

Le jardin privatif, d’environ 80 m², constitue un atout majeur : arboré et calme, il accueille aisément les moments de détente comme les instants conviviaux en famille ou entre amis.

Un garage box fermé, une cave et une place de stationnement extérieure complètent les prestations de ce bien.

Un bien rare, alliant charme, modernité et vie au vert, dans un environnement résidentiel très recherché de Nantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Classe énergie C / Classe climat C , Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements
compris): entre 1360€ et 1890€ par an.