Située dans un cadre privilégié près du quartier de l’Hippodrome à Nantes, cette élégante propriété de 327 m² habitables, et son gîte indépendant de 74 m², se révèle. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 800 m², elle offre de beaux volumes et une distribution généreuse, conçue pour allier confort, fonctionnalité et sérénité.

L’entrée mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière où de larges baies vitrées encadrent une vue panoramique sur le jardin et la piscine, tandis que deux grandes terrasses permettent de prolonger cet espace de convivialité en extérieur.
La salle à manger fait suite à une cuisine ouverte parfaitement équipée et dispose d’un accès à la terrasse.
Le rez-de-chaussée est complété par une suite parentale avec salle de bain Porcelanosa et dressing ainsi qu’un wc séparé.

L’ensemble des pièces du rez-de-chaussée sont tournées vers la nature et dispose d’une exposition idéale, Sud Ouest.

A l’étage, un palier disposé en petit salon et bureau dessert 4 chambres mansardées ainsi qu’une salle de douche et un wc.

Le rez-de-jardin est un véritable espace de vie supplémentaire, une maison dans la maison. Il dispose d’un salon, deux vastes chambres, une salle de douche, un wc séparé et une buanderie. Une pièce annexe peut accueillir tout les éléments pour constituer une cuisine.
Enfin, un couloir mène à une salle de loisirs, répartie en 3 espaces : une salle de sport, une salle de musique et un sauna.

L’extérieur de cette maison est un véritable havre de paix, à l’abri des regards, au calme et en parfaite harmonie avec la nature.
Une piscine chauffée occupe une place centrale, entourée de massifs soigneusement aménagés et d’arbres majestueux, créant une ambiance propice à la détente.
Le gîte, avec ses deux chambres, offre un potentiel locatif intéressant ou peut accueillir famille et amis dans un cadre indépendant.

Cette maison se distingue par son cachet unique, son potentiel d’aménagement personnalisé et ses performances énergétiques en accord avec les standards actuels. Un bien rare et atypique qui séduira les amateurs de tranquillité et d’espaces ouverts à proximité du centre-ville de Nantes.

Transports : Trame ligne 2 et bus lignes 50/96 à 5 minutes à pied
Commerces : 4 minutes en voiture et 15 minutes à pied
Etablissements scolaires et universitaires : 5 à 10 minutes

Pour découvrir ce bien, contactez-moi :
Thomas Chanut EI au 06 22 27 10 43
thomas.chanut@espaces-atypiques.com
Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3000 euros et 4120 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr