C’est à deux pas du boulevard des Américains et de l’église Sainte Thérèse que cette jolie maison d’architecte de 124m2 se dévoile.
Dans son écrin de verdure intimiste, elle bénéficie d’une rénovation intégrale en 2018 avec une qualité des matériaux et des finitions exceptionnelles.

Dès l’entrée, le charme opère. La maison vous accueille dans un bel espace de vie ouvert et lumineux.
D’un côté, la salle à manger et la cuisine ouverte, réalisée intégralement sur mesure par un meilleur ouvrier de France, avec meubles en chêne et granit du Zimbabwé. Les carreaux muraux sont en terres cuites d’Aizenay et l’électroménager satisfera les cuisiniers les plus exigeants (Gaggenau, Smeg).
De l’autre, le salon séjour sur parquet massif et son poêle à bois Focus, vous apportent un sentiment de bien-être et de tranquillité immédiat.
La maison bénéficie d’une vie de plain pied grâce à la suite parentale en rez-de-chaussée. La chambre avec dressing et la salle de douche ont un accès direct au jardin habillé de nombreuses essences d’arbres (Néflier japonais, Camélia, Erable, Mimosa) et qui dispose d’une piscine chauffée avec couverture de sécurité motorisée.
Une arrière cuisine buanderie avec accès jardin et un wc séparé complètent ce niveau.

A l’étage, un grand palier, faisant office de bureau et bibliothèque, donne accès à une chambre baignée de lumière disposant de sa propre terrasse.
Ce niveau est complété par une salle de bain et un wc séparé.

Un garage fermé avec borne de recharge électrique complète la maison.

Transports : 5 minutes à pied du tram arrêt Sainte Thérèse
Ecoles : 10 minutes à pied
Commerces et marché des américains : 5 minutes à pied

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 600€ et 870€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Thomas Chanut au 06 22 27 10 43
thomas.chanut@espaces-atypiques.com
Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES

prix de vente honoraires d’agence inclus : 628 000 €
prix de vente hors honoraires : 600 000 €
montant des honoraires : 28 000 € soit 4,67%
honoraires à la charge de l’acheteur