Maison du XIX siècle rénovée – idéale chambres d’hôtes/profession libérale
Sud Loire Exclusivité – RARE sur la commune de Machecoul, cette spacieuse maison familiale avec beaucoup de caractère, séduit par ses beaux volumes et son terrain clos et arboré de presque 3000m2.
Une fois l’élégant portail d’entrée franchi, une allée mène vers la résidence composée d’un ancien corps de ferme rénové avec 4 chambres et une maison attenante avec 3 chambres.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un grand espace de réception de 53m2 avec pierres et poutres apparentes: une cuisine ouverte sur le séjour avec un poêle à bois crée une ambiance chaleureuse et confortable.
En continuité, un premier salon mène vers une grande pièce à vivre (avec un deuxième poêle à bois) de 49m2 s’ouvrant de part et d’autre sur des terrasses. Chaque pièce est baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées ou puits de lumière. A l’étage, une salle de musique surplombe la propriété.
Une autre aile de la maison sépare l’espace nuit composé d’une salle de bain et de 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.
L’autre partie de la maison est dédiée à une bibliothèque/salle à manger de 47m2, avec cheminée et entrée séparée, parfaite pour une profession libérale. Une buanderie, un grand espace bureau et un garage attenant de presque 100m2 complètent ce niveau.
Enfin, l’étage de cette partie séparée consiste en 3 chambres et une salle de bain avec toilettes et pourrait servir pour un projet familial ou chambres d’hôtes,
Cette propriété alliant modernité et le charme de l’ancien fera le bonheur d’une famille cherchant le calme et l’espace. A 35 minutes du centre ville de Nantes, 5 minutes des commerces et écoles, et 15min de la mer!
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : 3040€ – 4200€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Contact : Dana DUCAS -EI- au 07.67.76.75.51
dana.ducas@espaces-atypiques.com
Agent Commercial – RSAC 2021AC00086 Nantes
Informations complémentaires
- 12 pièces
- 7 chambres
- 2 salles de bain
- 1 salle d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 2935 m2
- Stationnement : 5 places
- Taxe foncière : 2 222 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 148kWh/m².an22*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- 22kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
