La pornicaise : maison familiale avec appartement indépendant

Entièrement rénovée, cette splendide maison des années 20 offre 205 M2 de havre de paix, en plein centre du bourg. Elle dispose d’un jardin paysagé entièrement clos, de plus de 1000m2, au calme.

La maison se compose d’une entrée desservant un bureau et le salon séjour-salle à manger de plus de 50m2 avec un poêle à bois et une grande hauteur sous plafond. Cette pièce de vie est ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Dans la continuité du salon, une buanderie, un wc, un cellier et de nombreux rangements. Enfin, un second espace permet d’accéder à une somptueuse salle de musique.

Un escalier tout droit sortie de la « belle-époque » mène vers les deux niveaux supérieurs. Le premier niveau donne accès à une chambre, des toilettes et une salle de bain avec douche. Au deuxième étage, un dégagement dessert deux chambres lumineuses ainsi qu’un accès à la terrasse de 27m2 surplombant le jardin et la ville.

A l’arrière de la maison, se trouve un appartement constitué d’une chambre, séjour, salle d’eau, WC, et cuisine à aménager. Parfaitement intégré à la maison principale, cet espace peut également servir pour accueillir familles et amis ou être utilisé en espace locatif grâce à son entrée indépendante.

A l’extérieur, une deuxième terrasse avec pergola nichée en pleine verdure, une entrée goudronnée, un garage et 3 dépendances complètent ce bien de caractère.

A 20 minutes de la mer, 35 minutes de Nantes, et 8 minutes du bourg de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Proximité immédiate de toutes les commodités.

CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A

Montant moyen estimé des dépense annuelle d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1970 euros – 2720 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr