Agence Nantes
Dana DUCAS

Belles pierres: Maison de caractère rénovée, au coeur du bourg

LA MARNE 44270 #Maison de charme #Maison de village #Maison en pierre 162.4 M2 325 000 € | RÉF. 2473
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Belles pierres: Maison de caractère rénovée, au coeur du bourg

LA MARNE 44270 #Maison de charme #Maison de village #Maison en pierre 162.4 M2 325 000 € | RÉF. 2473
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44270
LA MARNE
162.4 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
813 m2
Terrain
325 000
Prix de vente

À seulement 9 minutes de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, cette maison du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, allie le charme de l’ancien et le confort moderne grâce à ses murs en pierre et ses détails authentiques.

Située au coeur du village, elle offre environ 162 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur un terrain de plus de 800 m². Elle dispose de 3 chambres, avec la possibilité d’en créer 2 supplémentaires. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ornée des murs en pierres d’origine, qui s’ouvre sur une salle à manger et une cuisine équipée et aménagée. Une salle d’eau avec WC et une buanderie viennent compléter ce niveau.

Deux escaliers permettent d’accéder à l’étage supérieur, où vous trouverez une grande salle de jeux, facilement adaptable en chambre, bureau ou autre pièce selon vos besoins, ainsi que trois chambres spacieuses et une salle de bains avec WC.

Le jardin, entièrement clos et paysagé, vous offre un cadre de vie agréable. Vous bénéficierez également d’un atelier attenant, de deux garages (dont un avec fosse), d’une cave et d’une terrasse. Un systeme de chauffage par pompe à chaleur ainsi qu’un poêle à granulés installés en 2023 sont d’autres atouts.

À 8 minutes de la gare de Machecoul, 35 minutes de Nantes et 25 minutes de la mer.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1 380€ – 1 910€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Dana DUCAS au 07.67.76.75.51
dana.ducas@espaces-atypiques.com
Agent Commercial – RSAC 2021AC00086 Nantes

RÉF. 2473

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 813 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 700 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 122 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 122
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1380 € et 1910 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belles pierres: Maison de caractère rénovée, au coeur du bourg
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Votre contact Espaces Atypiques
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Dana DUCAS - EI
Agent commercial
RSAC : 2021AC00086 Nantes
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Espaces Atypiques
Nantes

 L’agence immobilière de Nantes déniche des pépites immobilières

À Nantes, c’est dans une ancienne galerie d’art réhabilitée au cœur du quartier des antiquaires qu’Espaces Atypiques a planté son décor. 

Espaces Atypiques Nantes (44) se démarque pour découvrir des biens immobiliers uniques à Nantes et dans ses environs, incluant Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Haute-Goulaine, Basse-Goulaine, Trentemoult, Orvault, Saint-Herblain, Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre et Sautron. L’agence est spécialisée dans les propriétés qui offrent une architecture et un design exceptionnels, alliant confort moderne et caractère authentique.

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Chaque bien est soigneusement sélectionné pour assurer que chacun trouve non seulement une maison, mais un véritable espace de vie qui reflète sa personnalité et ses aspirations. 

3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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