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Guillaume BIONDA

Propriété de charme vue exceptionnelle sur l’Erdre

LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 #Bien au bord de l'eau #Maison avec vue #Maison de charme 242.62 M2 1 099 000 € | RÉF. 2283-2
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Propriété de charme vue exceptionnelle sur l’Erdre

LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 #Bien au bord de l'eau #Maison avec vue #Maison de charme 242.62 M2 1 099 000 € | RÉF. 2283-2
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44240
LA CHAPELLE SUR ERDRE
242.62 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
3924 m2
Terrain
1 099 000
Prix de vente

Exclusivité Espaces Atypiques

Découvrez cette magnifique propriété familiale située en bordure de l’Erdre dans un cadre paisible et résidentiel. Construite en 1968, cette maison de charme offre une surface habitable de 243 m² sur une parcelle boisée de plus de 3700 m².

En entrant, vous serez accueilli par un vaste espace de vie lumineux de 75 m², comprenant un salon avec cheminée ouverte, une salle à manger donnant sur une véranda, et une cuisine équipée. Ces pièces s’ouvrent sur une superbe terrasse, offrant une vue imprenable sur la l’Erdre et le parc arboré. Ce niveau abrite également un bureau, un espace parental récemment aménagé avec une salle d’eau privative.

À l’étage, une grande mezzanine dessert trois chambres spacieuses, dont une avec salle d’eau attenante, et une salle de bains récemment rénovée. Vous y trouverez également de nombreux espaces de rangement.

Le sous-sol, d’une superficie de plus de 100 m², comprend une chaufferie, une cave, et un double garage.

Le jardin, avec ses différentes essences d’arbres et de fleurs, complète cette ambiance de vacances au quotidien et vous offre plusieurs possibilités pour profiter de l’Erdre à travers de multiple activités nautiques

Chauffage au fioul, avec une chaudière Wiesmann installée en 2021. Assainissement refait à neuf avec une fosse septique en 2023.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3810 € et 5210 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 2283-2

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3924 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 3 400 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 201 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 201
    kWh/m².an
    61*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 61 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 61
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3810 € et 5210 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme vue exceptionnelle sur l’Erdre
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Nantes
Guillaume BIONDA - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00227 NANTES
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Espaces Atypiques
Nantes

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À Nantes, c’est dans une ancienne galerie d’art réhabilitée au cœur du quartier des antiquaires qu’Espaces Atypiques a planté son décor. 

Espaces Atypiques Nantes (44) se démarque pour découvrir des biens immobiliers uniques à Nantes et dans ses environs, incluant Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Haute-Goulaine, Basse-Goulaine, Trentemoult, Orvault, Saint-Herblain, Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre et Sautron. L’agence est spécialisée dans les propriétés qui offrent une architecture et un design exceptionnels, alliant confort moderne et caractère authentique.

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Chaque bien est soigneusement sélectionné pour assurer que chacun trouve non seulement une maison, mais un véritable espace de vie qui reflète sa personnalité et ses aspirations. 

3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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