Agence Nantes
Guillaume BIONDA

Demeure de prestige sur les bords de l’Erdre

LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 #Bien au bord de l'eau #Maison avec jardin #Maison avec vue 210 M2 1 990 000 € | RÉF. 2297
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Demeure de prestige sur les bords de l’Erdre

LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 #Bien au bord de l'eau #Maison avec jardin #Maison avec vue 210 M2 1 990 000 € | RÉF. 2297
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44240
LA CHAPELLE SUR ERDRE
210 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
5210 m2
Terrain
1 990 000
Prix de vente

Située à La Chapelle-sur-Erdre, cette bâtisse de charme entièrement rénovée offre une surface habitable de 210 m² sur une parcelle de 5200 m². Dès l’entrée, une vue imprenable sur l’Erdre se dévoile, prolongeant l’expérience jusqu’à l’intérieur de la maison. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé, une salle à manger lumineuse, et une cuisine ouverte aménagée et équipée sur un espace de vie, offrant un cadre parfait pour des moments conviviaux. Une chambre avec salle d’eau ainsi que deux terrasses complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres, une salle d’eau et un WC, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau, dressing et un espace aménageable au-dessus, garantit un confort absolu. La suite parentale se distingue par sa vue imprenable sur l’Erdre, une véritable invitation à la détente. Les matériaux nobles et la qualité des finitions renforcent le caractère unique de ce bien.

Le cadre extérieur est tout aussi séduisant, avec un vaste jardin verdoyant qui s’étend jusqu’aux berges de l’Erdre, offrant la possibilité de partir en kayak depuis la propriété. Les terrasses en bois permettent de profiter des belles journées en admirant la nature environnante.

Ce bien exceptionnel allie le charme de l’ancien avec le confort moderne.
Une opportunité rare pour les amoureux de l’authenticité et de la tranquillité au bord de l’eau.

DPE : B / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1150 € et 1550 € (prix de l’énergie en 2021).
Pour plus d’informations sur les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 2297

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 5210 m2
  • Taxe foncière : 2 244 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 99 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 99
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 3
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1110 € et 1550 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 90 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Nantes
Guillaume BIONDA - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00227 NANTES
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Espaces Atypiques
Nantes

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3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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