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Guillaume BIONDA

Belle maison dans son écrin de verdure

LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 #Maison Atypique #Maison avec jardin 177 M2 810 000 € | RÉF. 2372
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LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 #Maison Atypique #Maison avec jardin 177 M2 810 000 € | RÉF. 2372
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44240
LA CHAPELLE SUR ERDRE
177 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1879 m2
Terrain
810 000
Prix de vente

Cette maison individuelle de 177 m², construite en 1993 puis agrandie en 2004, est située à La Chapelle-sur-Erdre et propose un cadre de vie paisible. Elle se distingue par son agencement atypique et ses multiples possibilités d’aménagement. Bénéficiant d’une entrée en second rideau, elle comprend un salon lumineux avec une cheminée à foyer ouvert, un espace salle à manger convivial, ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un cellier. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec placard, complétée par une salle d’eau, et un premier garage double. Un second garage, construit en 2004, offre un espace de stockage supplémentaire.

L’étage dévoile une mezzanine qui peut être aménagée en bureau, un accès à une terrasse, deux chambres chacune dotée de balcon, une troisième chambre donnant sur une grande terrasse, et une quatrième chambre. Il est également envisageable de créer une quatrième chambre, à condition de réaliser quelques aménagements.

L’extérieur séduit par son jardin paysagé, idéalement exposé et prêt à accueillir une piscine si souhaité. Une terrasse en carrelage permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que la proximité des transports et des écoles ajoute un atout pratique au quotidien.

Cette maison invite à envisager différents projets de vie grâce à sa modularité et son charme atypique.

DPE : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1620 € et 2230 € (prix de l’énergie en 2021).
Pour plus d’informations sur les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 2372

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1879 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 2 530 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 134 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 134
    kWh/m².an
    27*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 27 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 27
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1620 € et 2230 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison dans son écrin de verdure
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Guillaume BIONDA - EI
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RSAC : 2023AC00227 NANTES
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Espaces Atypiques
Nantes

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3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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