Demeure de charme en bord de Loire
Située dans un quartier recherché de Couëron proche des bords de Loire, découvrez cette superbe demeure ancienne soigneusement rénovée de 274 m² .
Ses volumes généreux se déploient sur plusieurs niveaux laissant les différents espaces de vie se dessiner, entre partage et intimité.
L’entrée ouvre sur un grand hall d’entrée et de grands rangements faisant face à un vaste salon – séjour sur parquet avec cheminée ancienne décorative. Dans le prolongement on retrouve un salon « boudoir » avec sa cheminée fonctionnelle, son parquet, ses moulures à l’ancienne.
Une grande cuisine aménagée et équipée vous permettra de partager vos repas face au jardin. Une arrière-cuisine, une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
Poursuivez à l’étage et découvrez trois belles chambres, une salle d’eau avec wc, une salle de bain et un coin bibliothèque. Ce premier étage donne également accès à un espace « appartement » comprenant une chambre, une pièce de vie salon cuisine et une salle d’eau avec Wc. Il dispose également d’un accès indépendant permettant un usage locatif.
Le deuxième étage mène sous les toits et laisse apparaître un grand espace détente modulable, un espace bureau, une chambre et un grenier.
Une terrasse ainsi qu’un jardin intime à l’anglaise, clos de murs en pierres, viennent parfaire l’atmosphère de charme de cette maison bourgeoise familiale.
Très grande cave en sous-sol, local vélo, cabanon en bois, et un puit.
Chauffage gaz naturel avec chaudière à condensation installée en 2022 (Viessmann).
Un bien à l’expression unique à découvrir à 15-20 minutes en voiture du centre de Nantes et 40-50 minutes des premières plages.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnement compris) : entre 3154 € et 4266 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter :
Galliane GILBERT au 06 14 46 28 16
galliane.gilbert@espaces-atypiques.com
EI, RSAC 2023AC00086 Nantes
Informations complémentaires
- 10 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 350 m2
- Taxe foncière : 3 065 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 186kWh/m².an30*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 30kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3154 € et 4266 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
