Exclusivité – Cette propriété d’exception située dans le quartier le plus prisé de Pornic et à quelques mètres de l’une des plus belles plages, se distingue par son caractère unique et son architecture emblématique. Son terrain arboré de près de 2300 m² offre un cadre de vie idyllique sous les pins. Elle totalise 371 m² au sol dont 257 m² habitables, avec une vraie vie de plain-pied. Elle dispose aussi d’un garage de 40 m².

L’entrée, digne de ce nom, donne le ton en vous accueillant dans un espace majestueux. Le salon-séjour, aux dimensions exceptionnelles et aux volumes impressionnants, bénéficie de magnifiques fenêtres d’époque cintrées, baignées de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur le jardin paysager.
La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle est accompagnée de sa salle à manger attenante, un lieu idéal pour recevoir vos invités dans un cadre chaleureux et raffiné.

L’espace nuit se compose de six chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une deuxième salle de bains avec toilette, un second toilette indépendant et de multiples rangements complètent cette villa de plain-pied.

Au rez-de-jardin, avec fenêtres et une partie chauffée, vous découvrirez un espace d’environ 125 m² actuellement composé de deux anciennes chambres de domestiques, un atelier, une buanderie, un toilette ainsi qu’une partie technique abritant la chaudière et une salle d’eau. Cet espace, peut facilement être transformé en pièces habitable ou aménagé en fonction de vos besoins.

Le grand garage vient compléter ce bien, offrant une belle capacité de stationnement.

A l’extérieur, le parc paysager d’environ 2300 m², subtilement arboré et parfaitement entretenu, vous garantit une intimité totale et un environnement calme. Vous apprécierez les senteurs des pins et la beauté du paysage environnant, le tout avec un aperçu mer.

L’emplacement exceptionnel de cette propriété vous permet de rejoindre à pied l’une des plus belles plages de Pornic, mais aussi les commerces du centre de Sainte Marie ou encore le nouveau port de Pornic, la gare quant à elle est à seulement 2,5 km.

Classe énergie D / Classe climat D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie 2021 2022 2023: entre 6050€ et 8260€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr