Agence Nantes
Unique – Grande maison familiale idéalement placée à Ancenis
ANCENIS-SAINT-GEREON 44150
237 M2
Vendu
| RÉF. Nantes-1355
44150
ANCENIS-SAINT-GEREON
237 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
557 m2
Terrain
Cette belle maison face Loire de 237 m² habitables (427 m² au sol) est idéalement située dans le centre historique d’Ancenis, au coeur d’un environnement privilégié à deux pas des commodités.
Ce bien unique est parfait pour accueillir une grande famille grâce a ses six chambres (sept possibles). Son agencement sur deux étages permet également d’exploiter un locatif complètement indépendant de la demeure principale.
Au premier niveau on retrouve une très belle pièce de vie avec son salon à l’ambiance cosy ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée avec goût. Ces espaces très lumineux donnent sur la terrasse et le jardin exposé sud avec son accès indépendant via un portail électrique. Au même niveau le coin nuit propose trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau, un wc indépendant et un coin bureau ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Le deuxième niveau accueille une superbe cuisine équipée et aménagée, un coin repas et un salon. Trois chambres (une quatrième possible) ainsi qu’une salle d’eau et de nombreux rangements en fond un lieu idéal pour un locatif, que ce soit à l’année ou en courte durée. Ce second niveau dispose d’un grand balcon face Loire, il est intégré dans la demeure mais l’entrée peut se faire de façon indépendante.
Au rez-de-chaussée vous trouverez de grands volumes incluant une buanderie, une cave et un atelier.
Le terrain face Loire se compose d’une grande terrasse récemment aménagée avec un espace salon et un espace repas, couvert par un store banne. Un cabanon de jardin permet d’entreposer le bois de l’insert.
Enfin le bien dispose de trois grands garages fermés dont un double, ce qui est véritablement unique dans le secteur. La maison dispose de deux accès distincts, via deux rues parallèles.
Gare TGV vers Paris et Nantes à quelques minutes.
CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1920 euros et 2598 euros.
Contact: Laurent SURIE au 06 30 92 75 96
CPI 4401 2015 000 000 881
RÉF. Nantes-1355
Informations complémentaires
- 10 pièces
- 6 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- Surface du terrain : 557 m2
- Stationnement : 3 places
- Taxe foncière : 1 536 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
Consommation énergie primaire
c : 141 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
- A
- B
- 141kWh/m².an22*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 22 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
- A
- B
- 22kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
Emissions de CO2 très importantes
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
