Agence Nantes

Unique – Grande maison familiale idéalement placée à Ancenis

ANCENIS-SAINT-GEREON 44150 #Maison de charme #Maison de ville 237 M2 Vendu | RÉF. Nantes-1355
44150
ANCENIS-SAINT-GEREON
237 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
557 m2
Terrain
Cette belle maison face Loire de 237 m² habitables (427 m² au sol) est idéalement située dans le centre historique d’Ancenis, au coeur d’un environnement privilégié à deux pas des commodités.
Ce bien unique est parfait pour accueillir une grande famille grâce a ses six chambres (sept possibles). Son agencement sur deux étages permet également d’exploiter un locatif complètement indépendant de la demeure principale.
Au premier niveau on retrouve une très belle pièce de vie avec son salon à l’ambiance cosy ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée avec goût. Ces espaces très lumineux donnent sur la terrasse et le jardin exposé sud avec son accès indépendant via un portail électrique. Au même niveau le coin nuit propose trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau, un wc indépendant et un coin bureau ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Le deuxième niveau accueille une superbe cuisine équipée et aménagée, un coin repas et un salon. Trois chambres (une quatrième possible) ainsi qu’une salle d’eau et de nombreux rangements en fond un lieu idéal pour un locatif, que ce soit à l’année ou en courte durée. Ce second niveau dispose d’un grand balcon face Loire, il est intégré dans la demeure mais l’entrée peut se faire de façon indépendante.
Au rez-de-chaussée vous trouverez de grands volumes incluant une buanderie, une cave et un atelier.
Le terrain face Loire se compose d’une grande terrasse récemment aménagée avec un espace salon et un espace repas, couvert par un store banne. Un cabanon de jardin permet d’entreposer le bois de l’insert.
Enfin le bien dispose de trois grands garages fermés dont un double, ce qui est véritablement unique dans le secteur. La maison dispose de deux accès distincts, via deux rues parallèles.

Gare TGV vers Paris et Nantes à quelques minutes.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1920 euros et 2598 euros.

Contact: Laurent SURIE au 06 30 92 75 96
CPI 4401 2015 000 000 881

RÉF. Nantes-1355

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 557 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 536 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 141 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 141
    kWh/m².an
    22*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 22 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 22
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Unique – Grande maison familiale idéalement placée à Ancenis

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Espaces Atypiques
Nantes

 L’agence immobilière de Nantes déniche des pépites immobilières

À Nantes, c’est dans une ancienne galerie d’art réhabilitée au cœur du quartier des antiquaires qu’Espaces Atypiques a planté son décor. 

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Chaque bien est soigneusement sélectionné pour assurer que chacun trouve non seulement une maison, mais un véritable espace de vie qui reflète sa personnalité et ses aspirations. 

3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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