En exclusivité, un domaine de charme signé Espaces Atypiques!

A mi-chemin entre Nantes et la Roche-sur-Yon, à seulement 5-10 minutes des commodités de Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay et Vieillevigne, ce paradis pour les amoureux de nature et de chevaux est composé de deux bâtisses et s’étend sur près de 4 hectares.

Dès l’arrivée sur la propriété, par une belle allée bordée de prés où séjournent les équidés des propriétaires, la magie opère. Les perspectives sont harmonieuses, allées, ponts, bâtisses en pierres, terrasses, végétation luxuriante et rivière offrent un premier tableau splendide.

La maison principale, construite en pierre locale et soigneusement rénovée, dévoile environ 215 m² d’espaces de vie. En pièce maîtresse, le séjour, équipé d’un poêle à bois Invicta et d’une immense baie vitrée, s’ouvre sur le parc paysager et la rivière, offrant une vue apaisante et rare. Un deuxième salon avec cheminée est lui aussi tourné vers la vue grâce à sa large baie vitrée donnant sur la terrasse bucolique.
Entre ces deux volumes, prend place la cuisine aménagée et fonctionnelle ainsi que l’arrière-cuisine.
De plain-pied toujours, le premier espace nuit propose trois chambres dont deux avec salle d’eau et WC privatifs. L’une des chambres, d’une surface généreuse, bénéficie d’un accès indépendant vers l’extérieur offrant la possibilité de faire chambre d’hôtes.
Le deuxième espace nuit à l’étage est aménagé d’une jolie suite parentale avec dressing et salle de bain.

L’annexe, hangar parfaitement entretenu de 120 m2 environ, propose un garage double, deux ateliers aménagés, un appentis, une dalle de lavage et un poulailler. Un carport attenant permet de stationner un camping-car ou d’autres véhicules de grande taille.

A proximité de la maison, une cave réserve ses surprises.

La piscine neuve, chauffée et sécurisée, ainsi que sa plage en travertin profite d’un cadre verdoyant des plus relaxants où espaces paysagers et naturels se mêlent.

Offrant un potentiel idéal pour une activité de chambres d’hôtes (située à seulement 35 minutes du Puy du Fou), cette propriété se distingue également par sa capacité à accueillir des chevaux ou des cavaliers avec leurs montures en pension. Elle bénéficie de vastes prés clôturés et électrifiés, équipés de buvettes automatiques. Un abri en pierre, doté d’un râtelier à foin couvert, permet l’aménagement de deux spacieux boxes de 16 m² chacun, offrant confort et sécurité pour les animaux.

Ce n’est pas terminé, un étang poissonneux et quelques rangées de vignes agrémentent le parc.

Cet ensemble immobilier singulier séduira les amateurs de propriétés rares par son cadre paisible au coeur d’une région prisée et dynamique.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D .
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3280 euros et 4510 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr