En exclusivité, un domaine de charme signé Espaces Atypiques!

A mi-chemin entre Nantes et la Roche-sur-Yon, à seulement 5-10 minutes des commodités de Montaigu, Saint-Hilaire-de-Loulay et Vieillevigne, ce paradis pour les amoureux de nature et d’équitation est composé de trois bâtisses et s’étend sur près de douze hectares.

Dès l’arrivée sur la propriété, par une belle allée bordée de prés où séjournent les équidés des propriétaires, la magie opère. Les perspectives sont harmonieuses, allées, ponts, bâtisses en pierres, terrasses, végétation luxuriante et rivière offrent un premier tableau splendide.

La maison principale, construite en pierre locale et soigneusement rénovée, dévoile environ 215 m² d’espaces de vie. En pièce maîtresse, le séjour, équipé d’un poêle à bois Invicta et d’une immense baie vitrée, s’ouvre sur le parc paysager et la rivière, offrant une vue apaisante et rare. Un deuxième salon avec cheminée est lui aussi tourné vers la vue grâce à sa large baie vitrée donnant sur la terrasse bucolique.
Entre ces deux volumes, prend place la cuisine aménagée et fonctionnelle ainsi que l’arrière-cuisine.
De plain-pied toujours, le premier espace nuit propose trois chambres dont deux avec salle d’eau et WC privatifs. L’une des chambres, d’une surface généreuse, bénéficie d’un accès indépendant vers l’extérieur.
Le deuxième espace nuit, à l’étage, est aménagé d’une jolie suite parentale avec dressing et salle de bain.

A proximité de cette maison, une cave réserve ses surprises.

La maison secondaire, ancienne écurie d’une surface habitable de 70m², à deux pas de la maison principale, a été réhabilitée pour devenir une maison coquette et confortable. Elle propose une pièce de vie avec cuisine aménagée et poêle à bois, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle d’eau et deux WC. Le tout sur terrasse tournée vers la piscine.

La piscine neuve, chauffée et sécurisée, ainsi que sa plage en travertin profite d’un cadre verdoyant des plus relaxants où espaces paysagers et naturels se mêlent.

L’annexe, hangar parfaitement entretenu de 120 m2 environ, propose un garage double, deux ateliers aménagés, un appentis, une dalle de lavage et un poulailler. Un carport attenant permet de stationner un camping-car ou d’autres véhicules de grande taille, tandis que plusieurs aires de stationnement facilitent les manoeuvres de véhicules imposants.

En plus de la possibilité de faire chambres d’hôtes ou gîtes, cet ensemble immobilier est doté d’une installation équestre de loisir permettant l’accueil de vos chevaux ou de cavaliers et leurs montures en pension : carrière, rond de longe, sellerie (avec eau, électricité et sanitaire), box, prés clôturés et électrifiés avec abris et sentiers pour des grands galops en toute sécurité !

Ce n’est pas terminé, un étang poissonneux et quelques rangées de vignes agrémentent le parc.

Cet ensemble immobilier singulier séduira les amateurs de propriétés rares par son cadre paisible au cœur d’une région prisée et dynamique.

Pour découvrir ce bien rare sur le marché, contactez Marjorie Fioleau (EI) au 06 22 59 76 32
marjorie.fioleau@espaces-atypiques.com
Agent Commercial RSAC 901 088 591 NANTES

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D .
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3280 euros et 4510 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr