Situé dans le triangle d’or, cet espace très atypique d’une superficie totale de 120 m² composé d’un duplex et d’un studio se trouve à la convergence des rues La Fayette, et Marceau à proximité d’une des places les plus emblématiques de Nantes.

Sa localisation en cours intérieur en fait un lieu de vie au calme et à l’abri des regards.
L’emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités et des transports en commun, combiné au charme préservé d’un immeuble chargé d’histoire, font de cet appartement de type Duplex un véritable coup de cœur !

Passé la porte vitrée, on y découvre une entrée avec pour pièce centrale un joli escalier de style Art déco.
Ce niveau est composé d’une buanderie et un garage privatif pour une voiture (d’une longueur maxi de 4.30 m).

Laisser vous guider à l’étage, pour découvrir un palier qui sépare les deux espaces de vies.

Tout d’abord un appartement Duplex d’une superficie de 92 m² environ composé d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC séparé.

Le côté nuit n’est pas en reste, vous bénéficierez d’une atmosphère terriblement cocooning avec au niveau supérieur une grande mezzanine bénéficiant d’un joli mur de pierre avec un espace bureau, deux chambres dont une chambre parentale avec salle d’eau attenante et ses toilettes.

Sur le même palier, le studio de 28 m² réhabilité intégralement comprend une pièce de vie avec une cuisine ouverte et un coin nuit séparé, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Cet espace vous offre une 4ème chambre !
Idéal pour recevoir les amis, convives ou pour tout autre projet.

Bien soumis au statut de la copropriété : 75 lots dont 16 d’habitations.
Charges annuelles : 1550 €

CLASSE ÉNERGIE : D (171) ? CLASSE CLIMAT : D (35)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, au 1er janvier : entre 1.460€ et 2.020€

Dossier photos sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr