Appartement et sa terrasse sur Cours Cambronne

Au coeur de Nantes, à proximité de l’élégante Place GRASLIN, cet ensemble immobilier exceptionnel et rare avec terrasse privative de 23 m2 (jouissance exclusive) en encorbellement sur les jardins du prestigieux cours CAMBRONNE, saura combler les inconditionnels des derniers niveaux, en recherche de lumière absolue (exposé Sud-Est) amoureux de la tranquillité et d’espaces sereins emprunts de l’authenticité du XVIIIe siècle.

Situé au sein d’un immeuble de caractère, classé monument historique, sur deux niveaux, il pourra selon vos besoins et envies vous offrir des configurations multiples : le confort d’un duplex, ou deux appartements distincts, et laisser libre cours à votre imagination.

Tout d’abord, au 3e étage surélevé (sans ascenseur), vous découvrirez l’appartement principal rénové de 123m2 au sol (117 m2 Loi CARREZ) et sa très convoitée terrasse privative (23 m²). Dès l’entrée le ton est donné à travers cette belle pièce de vie de 22 m2 transformée en une grande salle à manger, point central de ce lieu de vie qui relie entre elles l’ensemble des pièces. On rejoint directement la cuisine aménagée et équipée aux tons scandinaves (meubles sur mesure sobre en bois et tommettes au sol) pierres apparentes sur les murs, puis le salon intimiste sur parquet à caissons VERSAILLES et sa cheminée (pouvant aussi être utilisé en chambre) qui donne accès à la terrasse plein sud.

Une première chambre avec cheminée et placards de 18 m2 jouxte la spacieuse salle de bain, et sa baignoire à pieds de lion, qui dessert également une vaste chambre de presque 28 m2.

Le 4ème niveau, dernier étage mansardé (sans ascenseur) est situé au-dessus de l’appartement, il se compose de la manière suivante :

• Une studette indépendante 21m2 environ au sol (8m2 Loi CARREZ) Jolie pièce mansardée, toute équipée : cuisine, douche, wc, idéal pour adolescent et/ou chambre d’amis,
• Un appartement de 59 m2 au sol (42 m2 Loi CARREZ) comprenant une cuisine, double séjour, chambre, salle de bains, wc (travaux de rénovation à envisager) Il est complété par un grenier : pièce mansardée sous les toits 22 m2 environ (15m2 Loi CARREZ), et couloir, le tout à rénover.
• En complément : une belle cave voutée en sous-sol de 11m2, vous permettra un stockage accessible et pratique. *A noter – la possibilité d’installer un ascenseur Vous ne pouvez que succomber au charme incontestable de ce lieu et vous saurez vous investir pour lui instiller quelques lettres de modernité afin de le rendre unique.

Copropriété de 51 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1850 euros.