Agence Blois
Camille Zeller

Duplex lumineux au coeur de Blois

BLOIS 41000 #Appartement centre ville #Appartement de caractère #Quel charme ! 86 M2 216 000 € | RÉF. EAB4191
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Duplex lumineux au coeur de Blois

BLOIS 41000 #Appartement centre ville #Appartement de caractère #Quel charme ! 86 M2 216 000 € | RÉF. EAB4191
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41000
BLOIS
86 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
216 000
Prix de vente

Niché dans une cour intérieure paisible, ce duplex de caractère de 86m2 est situé au deuxième étage d’un immeuble à l’architecture préservée.

Offrant une vue dégagée sur les toits et les hauteurs de Blois, il conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne. L’appartement bénéficie d’une distribution harmonieuse sur deux niveaux, avec des espaces de vie lumineux et des prestations soignées.

Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se révèle à travers un parquet en bois massif et une belle hauteur sous plafond, conférant au lieu un cachet indéniable. Le premier niveau accueille une cuisine indépendante, aménagée et équipée, alliant élégance et fonctionnalité avec ses lignes épurées. Le salon-séjour, ouvert sur la salle à manger, profite d’une belle luminosité grâce à sa position en angle. À l’étage, un palier dessert deux chambres de belle taille, dont une avec salle d’eau privative. Chaque pièce a été pensée pour allier esthétisme et confort.

À seulement cinq minutes à pied du centre commerçant de Blois, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des bords de Loire, propices aux balades.

Une place de parking attitrée dans la cour intérieure, accessible par un porche, complète ce bien rare sur le marché.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2170€ et 2970€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Bien soumis au statut de la copropriété : 21 lots, dont 7 à usage d’habitation
Charges annuelles : 896 €
Aucune procédure en cours.

 

RÉF. EAB4191

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 21 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 896 €
  • Taxe foncière : 1 314 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 267 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 267
    kWh/m².an
    54*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
: 54 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2170 € et 2970 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex lumineux au coeur de Blois
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Blois
Camille Zeller - EI
Agent commercial
RSAC : 933 835 290
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Espaces Atypiques
Blois

L’agence immobilière de Blois déniche des biens d’exception dans le loir-et-cher

L’agence Espaces Atypiques Blois se spécialise dans la sélection de biens immobiliers uniques et prestigieux, couvrant Blois et l’ensemble du département du Loir-et-Cher (41). L’agence propose un large choix de propriétés qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Au cœur de la vallée de la Loire, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’agence couvre tout le département du Loir-et-Cher(41). Blois, la préfecture, est sans doute la ville la plus emblématique avec son château royal, témoin de l’histoire de France, et ses ruelles pittoresques qui invitent à la découverte. Romorantin-Lanthenay, la capitale de la Sologne, charme par ses paysages verdoyants, et ses somptueux domaines de chasse très prisés. Plus au nord, Vendôme, quant à elle, séduit par son patrimoine médiéval et sa situation géographique privilégiée sur les rives du Loir, à seulement 45 minutes du centre de Paris en TGV. Ces villes, riches en histoire et en culture, offrent un cadre de vie agréable et un marché immobilier diversifié, allant des demeures historiques aux maisons contemporaines.

Le Loir-et-Cher est réputé pour ses attractions touristiques qui attirent des visiteurs du monde entier: Chambord et son célèbre château, chef-d’œuvre de la Renaissance française, Cheverny, source d’inspiration d’Hergé dans les albums de Tintin, ou encore la Sologne, région naturelle d’une incroyable diversité composée de vastes forêts et d’innombrables étangs créant une mosaïque de paysages enchanteurs. Le sud du département n’est pas en reste, avec à proximité du centre ville de Saint Aignan, le ZooParc de Beauval, classé parmi les meilleurs zoos du monde.

En tant qu’agence immobilière spécialiste du Loir-et-Cher, l’agence propose des biens singuliers haut de gamme pour une résidence secondaire ou principale. Les maisons contemporaines situées dans des quartiers prisés de Blois allient confort et style contemporain, répondant aux attentes des amateurs de modernité et de sophistication.

Les maisons de caractère disponibles dans le département brillent  par leur architecture traditionnelle et leur riche histoire. Souvent rénovées avec soin, elles préservent leur charme d’antan tout en offrant des commodités modernes. Elles sont parfaites pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre authentique et empreint de charme historique.

Les appartements proposés par Espaces Atypiques Blois sont sélectionnés pour leur emplacement stratégique et leurs caractéristiques uniques.

1 Place LOUIS XII 41000 BLOIS
Du lundi au samedi 9H - 19H
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