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MAGALI MALBEC

Maison de caractère à quelques pas du lac

LEON 40550 #Maison années 60 #Maison contemporaine #Maison de charme 202.31 M2 999 000 € | RÉF. 10753EALD
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Maison de caractère à quelques pas du lac

LEON 40550 #Maison années 60 #Maison contemporaine #Maison de charme 202.31 M2 999 000 € | RÉF. 10753EALD
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40550
LEON
202.31 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
2314 m2
Terrain
999 000
Prix de vente

Dans un environnement paisible, à proximité immédiate du lac de Léon, cette maison des années 60 a fait l’objet d’une rénovation complète en 2023, orchestrée par un architecte. Édifiée de plain-pied sur une parcelle paysagée de plus de 2300 m², elle bénéficie d’un environnement préservé grâce à la présence de zones naturelles attenantes.

La façade au charme rétro chic et sa porte d’entrée ouvragée annoncent le caractère singulier du lieu conjuguant élégance contemporaine et confort de vie.

L’entrée dessert un vaste séjour baigné de lumière, organisé autour d’un salon convivial doté d’une cheminée en pierre, et d’un espace repas généreux.
Les lignes épurées et le choix des couleurs douces instaurent une atmosphère raffinée.
La cuisine sur mesure au design résolument moderne est pensée dans les moindres détails pour allier élégance et fonctionnalité.
Elle se distingue par ses façades mates et texturées, ses tons cuivrés et ses équipements intégrés.

L’agencement optimise la fluidité des déplacements : quatre chambres indépendantes et chaleureuses disposent chacune de leur propre salle d’eau.

À l’extérieur, le jardin arboré entoure la maison et accueille une piscine parfaitement intégrée à son environnement.
Plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement du climat des Landes. Un double garage optimise la praticité des lieux.
Le terrain est aménagé de façon à garantir intimité et calme.

L’ensemble se situe dans un quartier résidentiel recherché, à quelques minutes seulement des commerces de Léon, des établissements scolaires et des accès aux plages de la côte Atlantique.

Cette maison au charme incontesté se démarque par son architecture, sa clarté naturelle et ses volumes qui font d’elle un lieu empreint de caractère.

RÉF. 10753EALD

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2314 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 960 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 133 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 133
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2040 € et 2810 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère à quelques pas du lac
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Votre contact Espaces Atypiques
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MAGALI MALBEC - EI
Agent commercial
RSAC : 490450723 DAX
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Landes

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Quai de la pêcherie - 40130 Capbreton
Du lundi au vendredi de 09h à 13h et de 14h à 18h
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