Agence Landes
ARNAUD SCHWIZGUEBEL

Villa contemporaine à 200 mètres du lac avec piscine et sa vue sur les pins

SANGUINET 40460 #Maison éco-responsable #Maison en bois #Villa avec piscine 147 M2 796 000 € | RÉF. 10394EALD
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Villa contemporaine à 200 mètres du lac avec piscine et sa vue sur les pins

SANGUINET 40460 #Maison éco-responsable #Maison en bois #Villa avec piscine 147 M2 796 000 € | RÉF. 10394EALD
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40460
SANGUINET
147 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
850 m2
Terrain
796 000
Prix de vente

Cette villa contemporaine à ossature bois, avec piscine et bain nordique développe une surface de 147 m² habitables sur un jardin paysagé de 850 m². Eco-responsable, elle se situe à moins de vingt kilomètres du bassin d’Arcachon.

Parfaitement intégrée dans son environnement naturel, elle offre un esprit vacances tout au long de l’année.

Réalisée de plain-pied, une entrée dévoile la pièce de vie avec charpente apparente et hauteur sous-plafond. Ce volume décloisonné est orienté sur la nature environnante. L’espace séjour est bien agencé et chaque lieu de vie trouve sa place : coin tv, espace repas et cuisine ouverte. La particularité de cette pièce réside dans sa proposition de choix de vie dedans-dehors modulable au gré des envies et des saisons.

L’espace nuit propose une suite parentale intimiste. Elle donne sur une terrasse exposée Sud-Est et profite des premiers rayons de soleil du matin.
À l’opposé, deux autres chambres permettent une réelle tranquillité. Elles se partagent une salle de bain aux doubles accès. Un second WC et une buanderie viennent compléter l’ensemble.

Un atelier créatif, baigné de lumière, dispose d’un accès indépendant et d’un point d’eau. Il peut être facilement transformé en chambre d’ami ou bureau.

La villa s’entrelace d’une grande terrasse avec plage piscine et d’un élégant jardin aux multiples essences. Le tout est agrémenté d’un carport en bois et de deux cabanons.

À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour une qualité de vie confortable. Idéalement située, cette villa est à 60 km de l’aéroport de Bordeaux et de sa gare TGV.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 500 euros et 750 euros.

RÉF. 10394EALD

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 850 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 124 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 51 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 51
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 500 € et 750 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine à 200 mètres du lac avec piscine et sa vue sur les pins
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Landes
ARNAUD SCHWIZGUEBEL - EI
Agent commercial
RSAC : 941 363 046 Mont-de-Marsan
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Espaces Atypiques
Landes

L’agence immobilière Espaces Atypiques des Landes

L’agence immobilière Espaces Atypiques dans les Landes (40) propose une sélection de biens exceptionnels qui reflètent l’esprit unique de cette région. Des villas et maisons modernes aux appartements en bord de mer, en passant par les biens offrant une vue imprenable sur l’océan Atlantique, le portefeuille s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie d’exception.

Les villas incarnent l’élégance et le confort, offrant des espaces ouverts et lumineux. Elles bénéficient souvent de jardins privés et de piscines, créant un havre de paix idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Les maisons modernes, quant à elles, se distinguent par leurs designs épurés et leur utilisation innovante de matériaux contemporains, créant des espaces de vie inspirants et fonctionnels.

Pour les personnes qui préfèrent le mode de vie urbain, l’agence propose des appartements soigneusement sélectionnés dans les principales villes côtières des Landes. Ces biens bénéficient souvent d’un accès privilégié aux commerces, restaurants et plages, tout en offrant des vues spectaculaires sur la mer ou sur les paysages environnants. Que ce soit un loft moderne ou un appartement spacieux pour accueillir une famille, il existe des options variées qui répondront à tous les besoins spécifiques.

Enfin, les biens avec vue sur mer sont parfaits pour ceux qui souhaitent profiter au maximum de la beauté naturelle des Landes. Que ce soit pour admirer le coucher du soleil sur l’océan ou se réveiller avec une vue panoramique sur la côte, ces propriétés apportent une dimension unique à l’expérience de vie.

Au cœur du port de Cap Breton, l’équipe d’experts locaux est disponible pour accompagner chaque client dans sa recherche et l’aider à trouver le bien idéal qui répondra à toutes ses aspirations.

Quai de la pêcherie - 40130 Capbreton
Du lundi au vendredi de 09h à 13h et de 14h à 18h
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