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Alexandre ANDROUET

Charme intemporel au coeur d’un écrin de verdure

SAINT MARTIN DE SEIGNANX 40390 #Demeure de caractère #Maison années 70 #Maison bourgeoise 444 M2 1 485 000 € | RÉF. 10296EALD
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Charme intemporel au coeur d’un écrin de verdure

SAINT MARTIN DE SEIGNANX 40390 #Demeure de caractère #Maison années 70 #Maison bourgeoise 444 M2 1 485 000 € | RÉF. 10296EALD
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40390
SAINT MARTIN DE SEIGNANX
444 m2
Surface
8
Chambres
3
Salles de bain/eau
40157 m2
Terrain
1 485 000
Prix de vente

Située à Saint-Martin-de-Seignanx, dans un environnement calme à proximité immédiate des commerces, cette demeure de caractère développe une superficie généreuse de 492 m² habitables.

Implantée sur un parc arboré de plus de 4 hectares (40 137 m²), la maison offre un cadre de vie verdoyant, paisible et propice à la détente. La façade élégante, avec sa tour arrondie et ses volets blancs, renforce le charme de cette propriété atypique. L’accès se fait par une allée gravillonnée bordée de végétation. Les extérieurs, bien entretenus, laissent libre cours à de nombreuses possibilités d’aménagement paysager ou récréatif.

L’intérieur se distingue par des volumes exceptionnels et une belle luminosité. Le séjour, avec ses poutres apparentes et sa cheminée, s’ouvre directement sur une terrasse offrant une vue dégagée sur le parc. L’espace salle à manger, baigné de lumière grâce à son orientation sud-est, permet de profiter pleinement des moments de convivialité. Une véranda attenante prolonge agréablement l’usage de l’espace en demi-saison.

La répartition des pièces permet une réelle séparation entre les espaces de vie et le coin nuit, situé dans l’aile Est de la maison, assurant calme et intimité. Le sous-sol de plus de 200 m² constitue un atout supplémentaire pour imaginer divers aménagements : espace de stockage, salle de jeux, atelier ou encore salle de sport.

Par son architecture singulière, ses beaux volumes et son écrin de verdure, cette propriété se distingue dans le paysage immobilier local. Une maison de caractère aux multiples possibilités, rare sur le marché, pensée pour les amoureux des grands espaces et du calme à seulement quelques minutes des commodités.

RÉF. 10296EALD

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 8 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 40157 m2
  • Taxe foncière : 3 549 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 154 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 154
    kWh/m².an
    38*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 38 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 38
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 5842 € et 7904 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme intemporel au coeur d’un écrin de verdure
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Landes
Alexandre ANDROUET - EI
Agent commercial
RSAC : 910936434 DAX
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Landes

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Au cœur du port de Cap Breton, l’équipe d’experts locaux est disponible pour accompagner chaque client dans sa recherche et l’aider à trouver le bien idéal qui répondra à toutes ses aspirations.

Quai de la pêcherie - 40130 Capbreton
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