Idéalement située aux croisements de l’A39 et de l’A36, sur les routes qui mènent de Strasbourg à Lyon, de Dijon à l’Italie, à quelques pas de la jolie ville de Dole et de la forêt de Chaux, l’un des plus vastes massifs de feuillus de France, cette maison pleine de charme s’adonnera à des projets tant familiaux que de chambre d’hôtes. Nichée dans un parc arboré de 3 hectares environ, elle profite d’un environnement idyllique pour se ressourcer et vivre en toute sérénité.

Passez la belle grille en ferronnerie et entrez dans le parc. Au détour d’un chemin en courbe, la maison colorée de blanc et de vert se devine à travers les feuilles.

D’une surface d’environ 390m2, la maison s’ouvre sur un entrée qui distribue les différents espaces. Sur la gauche une chambre, en face, 3 spacieux salons qui se rejoignent par de larges ouvertures et qui s’offrent dans un écrin de verdure et de lumière.

Dans la continuité, l’espace cuisine se compose d’un office, d’une cuisine semi professionnelle et d’une arrière cuisine adaptée en buanderie. La circulation est aisée et les volumes attirants.

C’est en empruntant escalier que les deux niveaux dévoués aux espaces de nuit se découvrent. Au premier étage, 3 suites indépendantes. La première se compose de deux chambres et d’une salle de bain, les 2 autres d’une chambre avec salle / espace d’eau.
Au second niveau se trouvent une nouvelle suite avec sa salle d’eau, trois chambres, un espace pouvant se donner à une salle de jeux ou à un salon de détente et un espace de rangement.

Au sous-sol une chaufferie et une cave viennent enrichir cette demeure.

A l’extérieur une belle dépendance en pierres accueille un un studio indépendant d’environ 25m2 disposant de sa propre sa salle d’eau et de sa kitchenette. Avec deux niveaux d’environ 250m2, la dépendance intègre des espaces de rangement et de stockage.

Le parc permet de se balader et de profiter d’un dépaysement complet. Les nombreux arbres centenaires côtoient les vues larges de la verdure. Au sein des espaces vers, une piscine s’intègre dans un cocon de tranquillité. Il est également possible d’acquérir environ 5,4 hectares de terrain supplémentaires attenant pour y développer une activité équestre, maraichère ou paysagère.

Ce havre de paix niché dans son parc en fait un bien rare par le confort de vie qu’il propose et son emplacement. La situation géographique stratégique de cette propriété, à seulement 2h de Paris, 30′ de Dijon et de Besançon et profitant de sa proximité avec l’aéroport de Dôle Tavaux, est idéale pour s’installer et pour développer une activité de chambres d’hôtes.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5630€ et 7660€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact Alexis Monterrat 0649103904