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Nicolas Delaizir

Magnifique propriété dans un écrin de verdure

NEUVY LE ROI 37370 #Corps de ferme #Demeure #Demeure de caractère 584 M2 1 396 500 € | RÉF. EAT3658
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Magnifique propriété dans un écrin de verdure

NEUVY LE ROI 37370 #Corps de ferme #Demeure #Demeure de caractère 584 M2 1 396 500 € | RÉF. EAT3658
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37370
NEUVY LE ROI
584 m2
Surface
6
Chambres
16989 m2
Terrain
1 396 500
Prix de vente

Cette somptueuse propriété est composée de deux longères et d’une maisonnette pour un total habitable d’environ 580 m². Une grange fermée de 150 m² et un grand préau 350 m² complètent l’ensemble. Ces différentes bâtisses trônent sur un espace verdoyant et apaisant d’environ 1,7 hectares.

La réhabilitation totale intérieure et extérieure de ce domaine en 2017 est une réussite exceptionnelle, alliant matières nobles et naturelles avec des matériaux et équipements modernes pour plus de confort: huisseries en aluminium et chauffage par pompe à chaleur alimentant des climatisations réversibles dans chacune des pièces.

Dans le prolongement de l’imposant préau, la première longère accueille un vaste salon, une salle à manger, une petite cuisine et une chambre avec sa salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, une chaleureuse suite de 70 m² est un cocon raffiné et décoré avec goût.
Contigu à cette bâtisse, la piscine de 11×6 m est abritée dans une ancienne dépendance, ouverte vers la nature grâce à ses larges et nombreuses baies vitrées. Deux autres chambres ont été aménagées avec la même rigueur et le souci du détail dans la maisonnette avec son entrée indépendante.

Ces deux premiers bâtiments sont exploités aujourd’hui en chambres d’hôtes.

En léger retrait de ceux-ci, pour plus d’intimité, l’habitation principale offre également des volumes généreux. L’entrée donne le ton et s’inscrit dans la continuité de la conservation de l’âme de ce domaine avec pierre naturelle, tomettes, poutres et cheminée. Le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de jour cloisonnées, composées d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine aménagée et d’une buanderie avec un WC. Trois chambres dont deux en enfilade et une salle de bains sont répartis à l’étage.

L’ensemble des ouvertures de chacun des logements donne sur un parc luxuriant à la géométrie surprenante, avec des terrasses en bois permettant de contempler ce théâtre de verdure.

Le domaine est situé à 25 minutes de Tours centre.

Possibilité d’acquérir en sus les éléments de l’exploitation des chambres d’hôtes (mobilier, site internet, fichiers clients, etc.).

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1182 € et 1598 € par an.

 

RÉF. EAT3658

Informations complémentaires

  • 6 chambres
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 16989 m2
  • Taxe foncière : 2 135 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 97 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 97
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Tours
Nicolas Delaizir - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00133
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L’agence Espaces Atypiques Tours  est spécialisée dans la vente de propriétés uniques qui marquent l’histoire et la culture de la Touraine et de l’Indre-et-Loire (37). Le catalogue exclusif comprend des biens qui transforment l’ordinaire en exceptionnel : châteaux, hôtels particuliers, relais de chasse, maisons de maître, ainsi que des lieux détournés de leur usage d’origine comme des anciennes chapelles, des corps de ferme soigneusement rénovés, des moulins charmants et des maisons troglodytes typiques de la région.

Les lieux détournés de leur usage d’origine, comme d’anciennes chapelles transformées, offrent un caractère et une histoire captivants, parfaits pour résider dans un lieu chargé d’histoire tout en bénéficiant de tout le confort moderne. Les corps de ferme et moulins rénovés combinent le charme rustique avec des aménagements contemporains, offrant un cadre de vie idyllique et paisible tout en restant proches des commodités modernes. Les maisons troglodytes, intégrées dans le paysage naturel de la région, ainsi que les manoirs et demeures anciennes, reflètent le patrimoine riche de la Touraine et sont parfaits pour apprécier le caractère et l’histoire. Les propriétés viticoles offrent non seulement un espace de vie luxueux mais aussi une opportunité d’embrasser la tradition viticole de la région, idéales pour les amateurs de vin et de campagne.

Chaque propriété est soigneusement sélectionnée pour garantir qu’elle offre non seulement un espace de vie, mais aussi une expérience unique. L’agence couvre toute la région, des quartiers historiques de Tours aux charmantes communes de Chinon, Amboise, et Loches, en passant par la première couronne de Tours : Rochecorbon, Vouvray, Fondettes, Ballan-Miré, et Savonnières.

21 rue de châteauneuf - 37000 Tours
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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