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Nicolas Delaizir

Charmante maison proche de Tours centre

TOURS 37100 #Le nez dehors #Maison avec jardin #Maison de ville 165 M2 705 000 € | RÉF. EAT4373
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Charmante maison proche de Tours centre

TOURS 37100 #Le nez dehors #Maison avec jardin #Maison de ville 165 M2 705 000 € | RÉF. EAT4373
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37100
TOURS
165 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
1040 m2
Terrain
705 000
Prix de vente

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette propriété rare à Tours propose environ 165 m² habitables, sublimés par une rénovation soignée, une luminosité traversante et des matériaux de qualité.

À seulement quelques pas du tramway, dans un environnement résidentiel prisé et parfaitement au calme, cette maison pleine de charme, entièrement rénovée et agrandie en 2012, offre un cadre de vie exceptionnel.

Dès l’entrée, le ton est donné : de généreux rangements, une pièce de vie de 58 m² aux volumes ouverts et chaleureux, articulée autour d’une cuisine aménagée et équipée, d’un espace salle à manger et d’un salon cosy, réchauffé par un poêle à bois. Une véranda de 15 m², baignée de lumière, prolonge harmonieusement les espaces vers le jardin. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, accueille une suite parentale complète (chambre, dressing, salle d’eau), un bureau, un WC indépendant ainsi qu’une arrière-cuisine fonctionnelle.
À l’étage, deux chambres supplémentaires, l’une dotée d’un point d’eau avec douche, l’autre d’une salle de bains privative complètent l’ensemble avec élégance.

À l’extérieur, un superbe jardin paysager, sans vis-à-vis et à l’abri de toute nuisance, invite à la détente. Deux garages indépendants, avec un accès séparé, viennent parfaire les prestations de ce bien d’exception.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1380€ et 1950€ par an.

 

RÉF. EAT4373

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1040 m2
  • Taxe foncière : 2 515 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 147 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 147
    kWh/m².an
    14*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 14 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 14
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1380 € et 1950 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison proche de Tours centre
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Tours
Nicolas Delaizir - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00133
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Les lieux détournés de leur usage d’origine, comme d’anciennes chapelles transformées, offrent un caractère et une histoire captivants, parfaits pour résider dans un lieu chargé d’histoire tout en bénéficiant de tout le confort moderne. Les corps de ferme et moulins rénovés combinent le charme rustique avec des aménagements contemporains, offrant un cadre de vie idyllique et paisible tout en restant proches des commodités modernes. Les maisons troglodytes, intégrées dans le paysage naturel de la région, ainsi que les manoirs et demeures anciennes, reflètent le patrimoine riche de la Touraine et sont parfaits pour apprécier le caractère et l’histoire. Les propriétés viticoles offrent non seulement un espace de vie luxueux mais aussi une opportunité d’embrasser la tradition viticole de la région, idéales pour les amateurs de vin et de campagne.

Chaque propriété est soigneusement sélectionnée pour garantir qu’elle offre non seulement un espace de vie, mais aussi une expérience unique. L’agence couvre toute la région, des quartiers historiques de Tours aux charmantes communes de Chinon, Amboise, et Loches, en passant par la première couronne de Tours : Rochecorbon, Vouvray, Fondettes, Ballan-Miré, et Savonnières.

21 rue de châteauneuf - 37000 Tours
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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