Agence Rennes

Au paradis vert, la sixties moderniste rénovée

MONTGERMONT 35760 #Maison années 60 #Maison d'architecte 223 M2 Vendu | RÉF. EARE290
35760
MONTGERMONT
223 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
4575 m2
Terrain

Nichée dans un écrin de verdure où le calme règne, ce bien jouit d’un cadre bucolique au sein d’un environnement privilégié. Le tout à 10 minutes du centre de Rennes.
Au coeur de ce lieu ressourçant, une superbe maison d’architecte datant des années 60, objet d’une très belle rénovation.
Dès l’entrée, une magnifique vue sur le parc capte votre oeil. Vous serez immédiatement et indéniablement séduit par le charme se dégageant du lieu.
La décoration subtile et chic est magnifiée par les éléments et détails pensés et réalisés sur-mesure, avec des matériaux haut de gamme et luxueux.
La pièce de vie, invitation à contempler le parc au gré des saisons, se pare d’une cuisine résolument moderne, réalisée sur-mesure par un artisan et ouverte sur le salon séjour.
La pièce s’ouvre sur une double terrasse promettant de belles journées ensoleillées et de repos.
A l’écart, au sein de la partie nuit, une grande suite parentale, ainsi que deux chambres et une salle de bains.
Vous bénéficierez également d’un bureau avec vue.
Par le jeu architectural, en retrait, deux autres chambres, une jolie mezzanine d’inspiration « cabane » ainsi qu’une salle d’eau. Un lieu enchanteur pour les petits et les grands, et décoré, agencé avec beaucoup de goût.

L’ambiance des lieux ne peut que laisser place au coup de coeur. Un bien rare, proche des commodités et commerces.

Agrément : via une entrée discrète et décorrélée du reste du bien, un appartement de type 2 actuellement loué, se composant d’une pièce de vie avec une très belle hauteur sous plafond, une chambre et d’une salle d’eau, le tout joliment meublé et décoré.

Pièces annexes : buanderie / arrière-cuisine.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1690 € et 2330€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. EARE290

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 4575 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 661 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 134 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 134
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 4
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au paradis vert, la sixties moderniste rénovée

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Espaces Atypiques
Rennes

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L’agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes est spécialisée dans la recherche, la vente et la location de biens immobiliers iconiques. Tous les quartiers de la ville sont passés au crible par les équipes d’Espaces Atypiques : Arsenal-Redon, Thabor, Saint-Martin, Sud-Gare, la « petite Californie » ou encore le quartier de la Touche, entre le centre bourg et le bois de Sillandais. L’agence s’invite également dans tout le département de l’Ille-et-Vilaine (35), sur les bords de la Rance, dans la vallée de la Vilaine, dans les pays de Vitré et Fougères. Elle sélectionne avec soin des maisons et appartements qui incarnent l’esprit authentique et créatif de la région. Parmi les biens phares, l’agence propose des maisons d’architecte, des maisons en pierre, des maisons avec piscine, des appartements de caractère et des appartements avec terrasse.

Les maisons d’architecte séduiront ceux qui recherchent un lieu de vie où design moderne et praticité se rejoignent. Ces propriétés uniques, conçues par des professionnels visionnaires, offrent des espaces de vie lumineux et spacieux, pensés pour répondre aux besoins d’un mode de vie contemporain.

Les maisons en pierre, symboles du patrimoine breton, capturent l’essence historique de la région. Ces propriétés dégagent un charme intemporel grâce à leur structure solide et authentique, tout en offrant un confort moderne. Elles plongent dans une atmosphère chaleureuse, parfaite pour un quotidien paisible.

Pour les personnes qui souhaitent profiter pleinement de leur espace extérieur, les maisons avec piscine constituent un véritable havre de détente. Ces résidences proposent une expérience de vie agréable, avec des jardins privés et des piscines qui invitent à profiter des beaux jours.

En ville, les appartements de caractère reflètent l’âme vibrante de Rennes. Chacun possède son style distinctif, mettant en valeur des éléments d’époque, des vues panoramiques et des agencements uniques. Les appartements avec terrasse, quant à eux, sont conçus pour les amoureux de l’extérieur, offrant un espace intime et privilégié en plein cœur urbain.

L’agence est située dans un ancien lieu entièrement réhabilité par l’architecte Antoine Schmidt et son agence rennaise UnPlusUn, reflétant une passion pour l’immobilier inspirant.

13 Galerie du théâtre - 35000 Rennes
Du lundi au vendredi de 10h à 19h
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