Maison de maître début XXème

À 30 minutes au Sud de Rennes, à proximité des écoles, des commerces et d’une gare TER, perchée sur un écrin de verdure clos de plus de 2700 m², cette bourgeoise Martignolaise d’inspiration balnéaire à la façade remarquablement travaillée, fut bâtie durant la deuxième décennie du XXè siècle, la fin de la Belle époque. La demeure développe une surface d’environ 246 m², répartis sur trois niveaux.

Caractérisé par une belle hauteur sous plafond, de beaux parquets massifs et sa double porte ornée de vitraux, le rez-de-jardin s’ouvre sur une large entrée et distribue un premier espace de vie avec bow-window ponctué d’un poêle à pellets, jouxtant la cuisine aménagée et équipée, puis un salon-séjour traversant, dont les jolis ornements de plafond et la très belle cheminée en marbre à insert, en font sans nul doute la pièce maîtresse de ce premier niveau.

Un bel escalier au charme authentique mène aux étages plus intimes, réservés aux espaces de nuit.
Au premier étage, un palier distribue deux chambres avec chacune leur salle d’eau attenante, dont une actuellement aménagée en dressing et profitant d’un accès à une terrasse, puis une chambre parentale dotée d’une cheminée en marbre à foyer ouvert et sa salle de bains XXL attenante.
Particulièrement cosy, le deuxième étage, autrefois réservé au personnel de maison, s’ouvre sur une grande pièce propice à la détente et à la créativité, elle distribue deux charmantes chambres sous combles, probablement aujourd’hui l’espace privilégié des enfants.

À l’extérieur, un agréable jardin arboré où chantent les oiseaux, planté de diverses essences et sa roseraie totalisant environ 80 rosiers de différentes variétés, viennent souligner le style architectural de cette remarquable demeure familiale. La terrasse directement accessible depuis le séjour et la cuisine, promet d’agréables moments à l’abri des regards.
En outre, une adorable ancienne maison de jardinier à réinterpréter, idéale pour un créer un second logis ou un lieu de travail, un joli préau et son ancien lavoir achèvent la visite de ce bien unique au charme singulier.

Autres éléments annexes et techniques: Sous-sol complet avec cave à vin et espace buanderie, deux puits.

Accès aux écoles, collège et gare TER à 10 minutes à pied, portes de Rennes Sud et de sa station de métro La Poterie à 30 minutes par la voie express D173, Accès à Châteaubriant par la D178 en 15 minutes et à Vitré en 40 minutes.

CLASSE ÉNERGIE: E CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 3900 euros et 5340 euros.
(Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr