Agence Rennes
Claire KOUDOGBO

Grande maison d’architecte les pieds dans l’eau avec parc et piscine.

SAINT GILLES 35590 #Archi bien #Bien au bord de l'eau #Immobilier de prestige 285 M2 995 000 € | RÉF. 7270
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Grande maison d’architecte les pieds dans l’eau avec parc et piscine.

SAINT GILLES 35590 #Archi bien #Bien au bord de l'eau #Immobilier de prestige 285 M2 995 000 € | RÉF. 7270
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35590
SAINT GILLES
285 m2
Surface
7
Chambres
5
Salles de bain/eau
3142 m2
Terrain
995 000
Prix de vente

Située dans le quartier résidentiel prisé de Saint-Gilles, cette propriété exceptionnelle de 348 m² offre un cadre de vie unique et raffiné. Avec ses 7 chambres, 4 salles de bain et ses espaces extérieurs magnifiquement paysagés, cette maison est idéale pour les amateurs de biens atypiques et haut de gamme.

La grande entrée ouvre sur une pièce de vie spacieuse baignée de lumière. Largement ouverte sur l’extérieur grâce à ses larges baies vitrées situées de part et d’autre de la pièce, elle invite aux moments conviviaux autour de la grande salle à manger, ou au coin du feu de cheminée, tout en profitant d’un panorama d’exception.
La cuisine, accessible depuis l’entrée ou la pièce de vie, est un véritable atout de cette maison. Elle est orientée vers la magnifique vue extérieure et dispose d’une cheminée en briques, permettant de cuisiner au feu de bois tout au long de l’année.

L’espace nuit est indépendamment situé en suite de la pièce de vie.
Au rez de chaussée, il est composé de 4 chambres. Deux d’entre elles ont un accès direct sur le jardin, la première pouvant aisément se transformer en dressing afin de composer une suite parentale de plus de 40m². La troisième chambre, actuellement utilisée comme bureau, possède un accès indépendant à l’extérieur, tandis que la dernière est une suite junior avec sa propre salle de bain.

A l’étage vous découvrirez trois nouvelles chambres ainsi qu’un ancien grenier transformé en salle de jeu/salle de sport.

La terrasse, prolongement naturel de la pièce de vie, est un véritable havre de paix. Elle dispose d’un espace couvert, d’une cuisine d’été, d’un jacuzzi, et d’une grande piscine. La vue imprenable sur le jardin paysagé, sans vis-à-vis, attire le regard vers l’étang. Un ponton privé vous permettra de profiter de moments de pêche ou d’admirer les couchers de soleil, offrant une véritable parenthèse de tranquillité.

Cette propriété, est située au coeur d’un quartier résidentiel calme et prisé, et à quelques minutes du centre ville de Saint Gilles, offrant toutes les commodités (supermarché, pharmacie, crèche, école, fleuriste, caviste…). Le bourg de Breteil, à proximité, dispose d’une gare reliant Rennes en moins de 15 minutes.

Ce bien unique, au sein d’une Association Syndicale Libre (ASL) de 40 lots, avec des charges trimestrielles de 300 €, est une opportunité rare sur le marché immobilier. Ses espaces généreux, ses finitions de qualité, et son cadre de vie exceptionnel en font une propriété de choix pour les acquéreurs en quête d’un coup de coeur. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un lieu alliant élégance, originalité, et confort.

pièces techniques : un garage, un abri en bois.

 

RÉF. 7270

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 3 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3142 m2
  • Stationnement : 5 places
  • 40 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 200 €
  • Taxe foncière : 3 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 213 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 213
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3620 € et 4940 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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L’agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes est spécialisée dans la recherche, la vente et la location de biens immobiliers iconiques. Tous les quartiers de la ville sont passés au crible par les équipes d’Espaces Atypiques : Arsenal-Redon, Thabor, Saint-Martin, Sud-Gare, la « petite Californie » ou encore le quartier de la Touche, entre le centre bourg et le bois de Sillandais. L’agence s’invite également dans tout le département de l’Ille-et-Vilaine (35), sur les bords de la Rance, dans la vallée de la Vilaine, dans les pays de Vitré et Fougères. Elle sélectionne avec soin des maisons et appartements qui incarnent l’esprit authentique et créatif de la région. Parmi les biens phares, l’agence propose des maisons d’architecte, des maisons en pierre, des maisons avec piscine, des appartements de caractère et des appartements avec terrasse.

Les maisons d’architecte séduiront ceux qui recherchent un lieu de vie où design moderne et praticité se rejoignent. Ces propriétés uniques, conçues par des professionnels visionnaires, offrent des espaces de vie lumineux et spacieux, pensés pour répondre aux besoins d’un mode de vie contemporain.

Les maisons en pierre, symboles du patrimoine breton, capturent l’essence historique de la région. Ces propriétés dégagent un charme intemporel grâce à leur structure solide et authentique, tout en offrant un confort moderne. Elles plongent dans une atmosphère chaleureuse, parfaite pour un quotidien paisible.

Pour les personnes qui souhaitent profiter pleinement de leur espace extérieur, les maisons avec piscine constituent un véritable havre de détente. Ces résidences proposent une expérience de vie agréable, avec des jardins privés et des piscines qui invitent à profiter des beaux jours.

En ville, les appartements de caractère reflètent l’âme vibrante de Rennes. Chacun possède son style distinctif, mettant en valeur des éléments d’époque, des vues panoramiques et des agencements uniques. Les appartements avec terrasse, quant à eux, sont conçus pour les amoureux de l’extérieur, offrant un espace intime et privilégié en plein cœur urbain.

L’agence est située dans un ancien lieu entièrement réhabilité par l’architecte Antoine Schmidt et son agence rennaise UnPlusUn, reflétant une passion pour l’immobilier inspirant.

13 Galerie du théâtre - 35000 Rennes
Du lundi au vendredi de 10h à 19h
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