Agence Rennes
Yann Martin

Demeure de caractère grand format

Guichen 35580 #Bien transformé #Corps de ferme #Demeure de caractère 337 M2 925 600 € | RÉF. 6635
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Demeure de caractère grand format

Guichen 35580 #Bien transformé #Corps de ferme #Demeure de caractère 337 M2 925 600 € | RÉF. 6635
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35580
Guichen
337 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
5519 m2
Terrain
925 600
Prix de vente

A vingt minutes de Rennes, ce corps de ferme de 1745 intégralement rénové, propose de remarquables volumes et un vaste jardin paysagé.
L’entrée orchestre la distribution de la demeure de 337 m², composée d’un premier salon avec cheminée, une généreuse cuisine dînatoire aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une suite junior et son jardin d’hiver. Ces généreuses pièces à vivre exposées plein sud, toutes équipée de poêles à bois ou cheminée, s’ouvrent sur les terrasses et le jardin. Les aménagements intérieurs soulignent une belle fluidité de circulation. L’étage propose un salon cosy suspendu et distribue quatre chambres dont une avec salle d’eau ainsi qu’une salle de bains douche grand format.

A proximité d’une commune particulièrement dynamique et à seulement 20 mn de Rennes, ce corps de ferme revisité offre aux épicuriens un magnifique terrain de jeu.

Les pièces techniques: Lingerie, arrière-cuisine, vestiaire
Les éléments techniques: système énergie solaire photovoltaïque avec batterie, chauffage au sol sur les deux niveaux, poêles et cheminée.
Gare TER à 5 minutes

RÉF. 6635

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 5519 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 2 700 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 97 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 97
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1730 € et 2400 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 35 600 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure de caractère grand format
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Rennes
Yann Martin - EI
Agent commercial
RSAC : 751749771 Rennes
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L’Agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes sélectionne des biens d’exception

L’agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes est spécialisée dans la recherche, la vente et la location de biens immobiliers iconiques. Tous les quartiers de la ville sont passés au crible par les équipes d’Espaces Atypiques : Arsenal-Redon, Thabor, Saint-Martin, Sud-Gare, la « petite Californie » ou encore le quartier de la Touche, entre le centre bourg et le bois de Sillandais. L’agence s’invite également dans tout le département de l’Ille-et-Vilaine (35), sur les bords de la Rance, dans la vallée de la Vilaine, dans les pays de Vitré et Fougères. Elle sélectionne avec soin des maisons et appartements qui incarnent l’esprit authentique et créatif de la région. Parmi les biens phares, l’agence propose des maisons d’architecte, des maisons en pierre, des maisons avec piscine, des appartements de caractère et des appartements avec terrasse.

Les maisons d’architecte séduiront ceux qui recherchent un lieu de vie où design moderne et praticité se rejoignent. Ces propriétés uniques, conçues par des professionnels visionnaires, offrent des espaces de vie lumineux et spacieux, pensés pour répondre aux besoins d’un mode de vie contemporain.

Les maisons en pierre, symboles du patrimoine breton, capturent l’essence historique de la région. Ces propriétés dégagent un charme intemporel grâce à leur structure solide et authentique, tout en offrant un confort moderne. Elles plongent dans une atmosphère chaleureuse, parfaite pour un quotidien paisible.

Pour les personnes qui souhaitent profiter pleinement de leur espace extérieur, les maisons avec piscine constituent un véritable havre de détente. Ces résidences proposent une expérience de vie agréable, avec des jardins privés et des piscines qui invitent à profiter des beaux jours.

En ville, les appartements de caractère reflètent l’âme vibrante de Rennes. Chacun possède son style distinctif, mettant en valeur des éléments d’époque, des vues panoramiques et des agencements uniques. Les appartements avec terrasse, quant à eux, sont conçus pour les amoureux de l’extérieur, offrant un espace intime et privilégié en plein cœur urbain.

L’agence est située dans un ancien lieu entièrement réhabilité par l’architecte Antoine Schmidt et son agence rennaise UnPlusUn, reflétant une passion pour l’immobilier inspirant.

13 Galerie du théâtre - 35000 Rennes
Du lundi au vendredi de 10h à 19h
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