Agence Saint-Malo
Helena Le Goff - Pouzet

Un havre de paix à Rothéneuf

SAINT MALO 35400 #Archi bien #Demeure de caractère #Gueules de bois 192 M2 1 995 000 € | RÉF. 6938
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Un havre de paix à Rothéneuf

SAINT MALO 35400 #Archi bien #Demeure de caractère #Gueules de bois 192 M2 1 995 000 € | RÉF. 6938
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35400
SAINT MALO
192 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
825 m2
Terrain
1 995 000
Prix de vente

Plongez dans l’élégance et le calme de ce magnifique cottage situé dans le quartier de Rothéneuf à Saint-Malo. À seulement quelques pas de la plage du Val, cette demeure offre un cadre idyllique, entre la sérénité des vagues et le charme d’un jardin clos, loin des regards.

En franchissant la porte d’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’élégance et la chaleur qui se dégagent de cette maison. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie où la cuisine de belle facture côtoie harmonieusement la salle à manger et le salon. Une magnifique cheminée ajoute une touche d’élégance et de convivialité à cet espace. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin clos et la piscine, créant un cadre idéal pour la détente et les réceptions.
Ce niveau comprend également une suite parentale, parfaite pour garantir votre intimité et votre confort.

À l’étage, une seconde suite parentale vous accueille, dotée d’un dressing et d’une salle de douche à l’italienne, parfaite pour des instants de pure détente. Le palier dessert trois chambres supplémentaires, chacune apportant une touche unique et chaleureuse, avec  vue sur la mer. Chaque matin, vous serez réveillé par le scintillement des vagues au loin, transformant votre quotidien en un rêve éveillé. Une deuxième salle de douche à l’italienne complète cet étage, garantissant à chacun son espace de confort. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un maximum de confort et d’élégance.

La situation privilégiée de cette maison, dans le quartier recherché de Rothéneuf, vous permet de profiter pleinement de la quiétude et de la beauté de la côte malouine. La proximité immédiate de la plage du Val vous offre des moments de détente inégalés, tandis que le jardin clos et la piscine privée vous invitent à la relaxation et aux plaisirs de la vie en plein air.

Complément d’information: une buanderie pratique et un double garage avec mezzanine complètent cet étage, répondant à tous vos besoins en termes d’espace et de fonctionnalité.

RÉF. 6938

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 825 m2
  • Taxe foncière : 2 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 122 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 122
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1410 € et 1950 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 95 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un havre de paix à Rothéneuf
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Saint-Malo
Helena Le Goff - Pouzet - EI
Agent commercial
RSAC : 883 505 612 RENNES
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