Agence Saint-Malo
Ophélie LEBRETON

Un havre de paix à Rothéneuf

SAINT MALO 35400 #Archi bien #Demeure de caractère #Gueules de bois 192 M2 1 776 500 € | RÉF. 6938
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Un havre de paix à Rothéneuf

SAINT MALO 35400 #Archi bien #Demeure de caractère #Gueules de bois 192 M2 1 776 500 € | RÉF. 6938
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35400
SAINT MALO
192 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
825 m2
Terrain
1 776 500
Prix de vente

Plongez dans l’élégance et le calme de ce magnifique cottage situé dans le quartier de Rothéneuf à Saint-Malo. À seulement quelques pas de la plage du Val, cette demeure offre un cadre idyllique, entre la sérénité des vagues et le charme d’un jardin clos, loin des regards.

En franchissant la porte d’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’élégance et la chaleur qui se dégagent de cette maison. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie où la cuisine de belle facture côtoie harmonieusement la salle à manger et le salon. Une magnifique cheminée ajoute une touche d’élégance et de convivialité à cet espace. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin clos et la piscine, créant un cadre idéal pour la détente et les réceptions.
Ce niveau comprend également une suite parentale, parfaite pour garantir votre intimité et votre confort.

À l’étage, une seconde suite parentale vous accueille, dotée d’un dressing et d’une salle de douche à l’italienne, parfaite pour des instants de pure détente. Le palier dessert trois chambres supplémentaires, chacune apportant une touche unique et chaleureuse, avec  vue sur la mer. Chaque matin, vous serez réveillé par le scintillement des vagues au loin, transformant votre quotidien en un rêve éveillé. Une deuxième salle de douche à l’italienne complète cet étage, garantissant à chacun son espace de confort. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un maximum de confort et d’élégance.

La situation privilégiée de cette maison, dans le quartier recherché de Rothéneuf, vous permet de profiter pleinement de la quiétude et de la beauté de la côte malouine. La proximité immédiate de la plage du Val vous offre des moments de détente inégalés, tandis que le jardin clos et la piscine privée vous invitent à la relaxation et aux plaisirs de la vie en plein air.

Complément d’information: une buanderie pratique et un double garage avec mezzanine complètent cet étage, répondant à tous vos besoins en termes d’espace et de fonctionnalité.

RÉF. 6938

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 825 m2
  • Taxe foncière : 2 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 122 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 122
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1410 € et 1950 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 76 500 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un havre de paix à Rothéneuf
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Saint-Malo
Ophélie LEBRETON - EI
Agent commercial
RSAC : 918953456 SAINT MALO
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Espaces Atypiques
Saint-Malo

L’Agence immobilière de Saint-Malo : une sélection exceptionnelle de biens atypiques

L’agence Espaces Atypiques Saint-Malo (35) se consacre à l’accompagnement des acheteurs et des vendeurs à la recherche de propriétés iconiques sur la côte bretonne. Les conseillers immobiliers proposent une sélection unique de biens, allant des maisons en pierre traditionnelles aux appartements et maisons en bord de mer, sans oublier les maisons d’architecte aux lignes contemporaines.

L’équipe d’Espaces atypiques a une connaissance approfondie de l’ensemble des quartiers de Saint-Malo et de ses alentours : Intra-Muros, Rochebonne et Courtoisville, Paramé, Saint-Servan, Rothéneuf et Le Minihic, Le Rosais… L’agence s’invite également sur la Côte d’Émeraude, à Dinard, Saint-Briac et Saint-Lunaire, Cancale et sa baie, mais aussi sur les bords de la Rance sans oublier l’arrière-pays et ses belles communes telles que Saint-Coulomb, Saint-Méloir-des-Ondes ou encore Dol de Bretagne et Combourg.

Pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien, l’équipe réalise une estimation précise et met en place une diffusion efficace et personnalisée. Les conseillers proposent un storytelling attractif, des photographies de haute qualité et une visibilité maximale grâce au réseau local et national de l’agence. Que ce soit pour une maison en pierre au charme authentique, une maison d’architecte ou une propriété en bord de mer, les atouts uniques de chaque bien sont valorisés pour attirer les acheteurs potentiels.

Pour les acquéreurs, Espaces Atypiques Saint-Malo propose un accompagnement sur mesure, en écoutant les besoins et en identifiant les biens qui correspondent au style de vie de chacun. L’équipe de conseillers immobiliers, spécialisés dans le marché local, guide vers la propriété qui correspond le mieux à chaque client. Que ce soit pour une maison en bord de mer, une maison d’architecte ou un appartement moderne, l’objectif est de trouver le bien idéal.

Les agents immobiliers de l’agence de Saint-Malo sont passionnés par le design, l’architecture et le charme de la côte bretonne. Leur mission est d’offrir une expérience immobilière exceptionnelle à tous, en aidant à vendre ou à trouver des biens qui reflètent l’esprit et l’authenticité de cette magnifique région.

 

10 place du Canada - 35400 Saint-Malo
Du lundi au jeudi de 10h à 13h et de 14h à 19h, le vendredi de 10h à 17h
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