À vingt minutes de l’entrée de Rennes, au coeur d’un joli bourg du pays de Liffré bénéficiant de toutes les commodités, cette charmante demeure bourgeoise en pierre bâtie au XXe siècle sur une jolie parcelle arborée d’environ 650 m², développe une surface d’environ 220 m², répartis sur trois niveaux.

Caractérisé par une belle hauteur sous plafond et de jolis parquets massifs, le rez-de-jardin s’ouvre sur une large entrée et distribue un salon traversant dont les jolis ornements de plafond et la très belle cheminée à foyer ouvert en font sans nul doute la pièce maîtresse de ce niveau. On découvre ensuite un séjour séparé de la cuisine aménagée et équipée par une jolie verrière atelier. Jouxtant le salon, un bureau lumineux profitant de la vue sur le jardin achève la visite de ce niveau.

Depuis l’entrée, un bel escalier au charme authentique mène aux étages plus intimes et réservés aux espaces de nuit. Au premier étage, un palier dessert quatre chambres dont une avec placard, un dressing et une salle de bains douche.
Particulièrement cosy, le second étage autrefois réservé au personnel de maison distribue deux chambres mansardées, une salle d’eau et un grenier (potentielle chambre supplémentaire).

À l’extérieur, un agréable jardin clos et arboré souligne le style architectural de cette demeure de caractère. Directement accessible depuis le séjour et la cuisine, la terrasse surmontée d’une pergola et d’une jolie glycine promet d’agréables moments en toute intimité.

Autres éléments annexes et techniques : Buanderie, puits, serre, sous-sol complet composé d’un double garage motorisé, d’une cave à vin, d’une chaufferie et d’un atelier.

École privée et publique accessible à pied, forêt de Liffré à 5 minutes*, Gares Ter de Noyal-Acigné et de Châteaubourg à 10 minutes* (*en voiture).

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2850 euros et 3910 euros.
(Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’information : www-espaces-atypiques.com/rennes
Contact Maxime Pilarski EI Agent commercial
RSAC 905147633