Agence Saint-Malo
Ophélie LEBRETON

Charmante propriété et maison d’hôtes en Bretagne 366 M²

MEILLAC 35270 #Maison avec jardin #Maison de campagne #Maison de charme 366 M2 443 000 € | RÉF. 8945
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Charmante propriété et maison d’hôtes en Bretagne 366 M²

MEILLAC 35270 #Maison avec jardin #Maison de campagne #Maison de charme 366 M2 443 000 € | RÉF. 8945
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35270
MEILLAC
366 m2
Surface
6
Chambres
4
Salles de bain/eau
7300 m2
Terrain
443 000
Prix de vente

Cette superbe longère datant du XVIème et XIXème siècle, d’une superficie totale de 366 m², se dresse fièrement sur un terrain de de 7300 m², offrant un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
Située à proximité de Combourg, Saint-Malo, Cancale, le Mont Saint-Michel et Rennes, cette propriété allie charme, modernité et fonctionnalité, tout en étant parfaite pour une activité de maison d’hôtes.

Dès l’entrée, le charme opère. La maison principale s’ouvre sur un grand séjour lumineux, où une cuisine aménagée et équipée avec ilot central , côtoie harmonieusement un espace convivial pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
Le salon, chaleureux avec son parquet et son poêle à bois canadien, invite à la détente. À l’étage, deux chambres , une suite avec salle d’eau, et une salle d’eau séparée.

Cette maison a bénéficié de travaux récents : isolation phonique, huisseries bois et alu, toiture refaite, ainsi qu’un système de chauffage écologique alliant une chaudière à granulés et des panneaux solaires et photovoltaïques. L’assainissement autonome est également conforme aux normes en vigueur, garantissant un cadre de vie serein et durable.

La propriété se distingue aussi par ses atouts extérieurs. Les 7000 m² de terrain sont un véritable havre de paix, avec un jardin boisé, des arbres fruitiers, une terrasse gravillonnée idéale pour les journées ensoleillées, et des installations pratiques comme un appentis pour animaux, un poulailler et des espaces de stockage. Les deux garages et le parking viennent compléter ces équipements.

Par ailleurs, l’activité de maison d’hôtes est facilitée grâce à trois grandes suites avec entrée indépendante, offrant intimité et confort à vos visiteurs. Ce lieu est parfait pour accueillir des hôtes en quête de calme et de nature, tout en étant à proximité des richesses touristiques de la région bretonne.

Cette longère est bien plus qu’une maison, c’est un véritable projet de vie. Rénovée avec soin, elle offre un parfait équilibre entre authenticité et modernité. Une opportunité unique pour ceux qui rêvent de conjuguer habitation et activité touristique dans un cadre enchanteur.

RÉF. 8945

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 4 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 7300 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 1 415 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 100 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 100
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2740 € et 3760 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété et maison d’hôtes en Bretagne 366 M²
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Espaces Atypiques
Saint-Malo

L’Agence immobilière de Saint-Malo : une sélection exceptionnelle de biens atypiques

L’agence Espaces Atypiques Saint-Malo (35) se consacre à l’accompagnement des acheteurs et des vendeurs à la recherche de propriétés iconiques sur la côte bretonne. Les conseillers immobiliers proposent une sélection unique de biens, allant des maisons en pierre traditionnelles aux appartements et maisons en bord de mer, sans oublier les maisons d’architecte aux lignes contemporaines.

L’équipe d’Espaces atypiques a une connaissance approfondie de l’ensemble des quartiers de Saint-Malo et de ses alentours : Intra-Muros, Rochebonne et Courtoisville, Paramé, Saint-Servan, Rothéneuf et Le Minihic, Le Rosais… L’agence s’invite également sur la Côte d’Émeraude, à Dinard, Saint-Briac et Saint-Lunaire, Cancale et sa baie, mais aussi sur les bords de la Rance sans oublier l’arrière-pays et ses belles communes telles que Saint-Coulomb, Saint-Méloir-des-Ondes ou encore Dol de Bretagne et Combourg.

Pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien, l’équipe réalise une estimation précise et met en place une diffusion efficace et personnalisée. Les conseillers proposent un storytelling attractif, des photographies de haute qualité et une visibilité maximale grâce au réseau local et national de l’agence. Que ce soit pour une maison en pierre au charme authentique, une maison d’architecte ou une propriété en bord de mer, les atouts uniques de chaque bien sont valorisés pour attirer les acheteurs potentiels.

Pour les acquéreurs, Espaces Atypiques Saint-Malo propose un accompagnement sur mesure, en écoutant les besoins et en identifiant les biens qui correspondent au style de vie de chacun. L’équipe de conseillers immobiliers, spécialisés dans le marché local, guide vers la propriété qui correspond le mieux à chaque client. Que ce soit pour une maison en bord de mer, une maison d’architecte ou un appartement moderne, l’objectif est de trouver le bien idéal.

Les agents immobiliers de l’agence de Saint-Malo sont passionnés par le design, l’architecture et le charme de la côte bretonne. Leur mission est d’offrir une expérience immobilière exceptionnelle à tous, en aidant à vendre ou à trouver des biens qui reflètent l’esprit et l’authenticité de cette magnifique région.

 

10 place du Canada - 35400 Saint-Malo
Du lundi au jeudi de 10h à 13h et de 14h à 19h, le vendredi de 10h à 17h
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