Agence Saint-Malo
Ophélie LEBRETON

Belle propriété en pierre au coeur du centre ville de Combourg

COMBOURG 35270 #Demeure de caractère #Le nez dehors #Maison avec jardin 305 M2 997 500 € | RÉF. 6960
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Belle propriété en pierre au coeur du centre ville de Combourg

COMBOURG 35270 #Demeure de caractère #Le nez dehors #Maison avec jardin 305 M2 997 500 € | RÉF. 6960
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35270
COMBOURG
305 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
441 m2
Terrain
997 500
Prix de vente

Laissez-vous envoûter par cette maison atypique et chaleureuse, nichée en plein coeur de Combourg. Son charme intemporel et son atmosphère accueillante vous séduiront instantanément. Idéalement située à deux pas de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, où chaque recoin raconte une histoire.

En franchissant la porte, vous serez accueillis par une belle entrée, qui vous guide vers un espace dédié à la convivialité. Actuellement aménagée en salle de jeux, cette pièce promet des moments de plaisir et de détente inoubliables.

La pièce en enfilade s’ouvre sur un espace cosy, où trône un magnifique poêle à bois, diffusant une chaleur réconfortante et créant une atmosphère propice au repos et à la contemplation.

La cuisine est parfaitement située entre la salle à manger et la terrasse, cette disposition est idéale pour créer des moments conviviaux à l’intérieur comme à l’extérieur, dotée d’un superbe piano de cuisson , elle dispose de tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas à partager en famille ou entre amis

Au rez-de-chaussée, découvrez également une cave à vin, trésor des amateurs de grands crus.

Montons maintenant au premier étage. Ici, une première grande suite vous accueille avec sa propre salle de bains et WC privatifs. Attenant à cette suite, un bureau empreint de charme, actuellement utilisé comme tel, peut facilement se transformer en chambre supplémentaire ou en dressing selon vos envies. Chaque élément de décoration semble murmurer une histoire unique.

Sur ce même étage, une seconde suite vous attend, avec sa salle d’eau et WC privatifs, elle aussi parée d’objets trouvés au fil des années, ajoutant une touche d’authenticité et de poésie à chaque coin de la pièce.
Une petite buanderie, discrète et pratique, complète harmonieusement cet aménagement.

Au second étage, deux autres grandes suites, chacune avec leur propre salle d’eau et WC, vous offrent un véritable havre de paix. Chaque chambre est un cocon de confort et d’intimité, avec une vue imprenable sur la charmante ville de Combourg.

À l’extérieur, un patio enchanteur vous attend, composé d’une terrasse et d’un jacuzzi, parfait pour des moments de détente et de convivialité en plein air.

Ce bien exceptionnel comprend également plusieurs dépendances, dont l’une abrite un charmant appartement indépendant, idéal pour accueillir amis et famille ou pour générer un revenu supplémentaire en le louant.

Actuellement exploitée comme chambre d’hôtes et gîtes, cette propriété vous offre la possibilité de poursuivre cette activité lucrative dès votre arrivée. Sinon, profitez de cette maison d’exception pour vous et vos proches, et laissez-vous bercer par sa magie.

 

RÉF. 6960

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 441 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 1 282 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 130 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 20 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ophélie LEBRETON - EI
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RSAC : 918 953 456 Saint-Malo
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Espaces Atypiques
Saint-Malo

L’Agence immobilière de Saint-Malo : une sélection exceptionnelle de biens atypiques

L’agence Espaces Atypiques Saint-Malo (35) se consacre à l’accompagnement des acheteurs et des vendeurs à la recherche de propriétés iconiques sur la côte bretonne. Les conseillers immobiliers proposent une sélection unique de biens, allant des maisons en pierre traditionnelles aux appartements et maisons en bord de mer, sans oublier les maisons d’architecte aux lignes contemporaines.

L’équipe d’Espaces atypiques a une connaissance approfondie de l’ensemble des quartiers de Saint-Malo et de ses alentours : Intra-Muros, Rochebonne et Courtoisville, Paramé, Saint-Servan, Rothéneuf et Le Minihic, Le Rosais… L’agence s’invite également sur la Côte d’Émeraude, à Dinard, Saint-Briac et Saint-Lunaire, Cancale et sa baie, mais aussi sur les bords de la Rance sans oublier l’arrière-pays et ses belles communes telles que Saint-Coulomb, Saint-Méloir-des-Ondes ou encore Dol de Bretagne et Combourg.

Pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien, l’équipe réalise une estimation précise et met en place une diffusion efficace et personnalisée. Les conseillers proposent un storytelling attractif, des photographies de haute qualité et une visibilité maximale grâce au réseau local et national de l’agence. Que ce soit pour une maison en pierre au charme authentique, une maison d’architecte ou une propriété en bord de mer, les atouts uniques de chaque bien sont valorisés pour attirer les acheteurs potentiels.

Pour les acquéreurs, Espaces Atypiques Saint-Malo propose un accompagnement sur mesure, en écoutant les besoins et en identifiant les biens qui correspondent au style de vie de chacun. L’équipe de conseillers immobiliers, spécialisés dans le marché local, guide vers la propriété qui correspond le mieux à chaque client. Que ce soit pour une maison en bord de mer, une maison d’architecte ou un appartement moderne, l’objectif est de trouver le bien idéal.

Les agents immobiliers de l’agence de Saint-Malo sont passionnés par le design, l’architecture et le charme de la côte bretonne. Leur mission est d’offrir une expérience immobilière exceptionnelle à tous, en aidant à vendre ou à trouver des biens qui reflètent l’esprit et l’authenticité de cette magnifique région.

 

10 place du Canada - 35400 Saint-Malo
Du lundi au jeudi de 10h à 13h et de 14h à 19h, le vendredi de 10h à 17h
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