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Claire KOUDOGBO

Maison bourgeoise à réinterpréter au coeur de Tinténiac

TINTENIAC 35190 #A relooker #Âme bourgeoise #Le nez dehors 227 M2 445 000 € | RÉF. 6588
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Maison bourgeoise à réinterpréter au coeur de Tinténiac

TINTENIAC 35190 #A relooker #Âme bourgeoise #Le nez dehors 227 M2 445 000 € | RÉF. 6588
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35190
TINTENIAC
227 m2
Surface
5
Chambres
1
Salle de bain/eau
1373 m2
Terrain
445 000
Prix de vente

Située à mi-chemin entre Rennes et Saint-Malo, en plein coeur de la charmante ville de Tinténiac, cette superbe maison de maître, édifiée en 1863, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface généreuse d’environ 190 m² sur une parcelle de 1350 m², cette demeure historique se distingue par son élégance et son caractère unique. En complément, une maisonnette de 50 m², donnant sur la rue, complète cette propriété de prestige.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une grande et majestueuse entrée, typique des maisons de maître de l’époque. Les finitions d’origine telles que le parquet en chêne, les cimaises, les rosaces, et les moulures témoignent du cachet authentique de la maison. Le salon, avec son parquet en pointe de Hongrie et sa belle cheminée, promet des soirées d’hiver chaleureuses et conviviales. Le bureau et le séjour, actuellement séparés, peuvent être réunis pour créer une vaste pièce de réception, idéale pour accueillir famille et amis. La cuisine spacieuse et lumineuse dispose d’un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un espace de vie pratique et agréable.

La jolie cage d’escalier, inondée de lumière, vous mène au premier étage où vous découvrirez quatre chambres spacieuses, chacune préservant le charme d’antan avec leurs parquets de qualité. Le deuxième étage abrite un grenier avec une magnifique charpente, offrant un potentiel exceptionnel pour aménager une suite parentale, une salle de billard, un atelier ou tout autre espace selon vos envies. Avec 95 m² au sol, les possibilités d’aménagement sont nombreuses et stimulantes pour l’imagination.

Le jardin, d’une superficie de plus de 800 m², est un véritable havre de paix en plein centre-ville. Il offre un espace de détente et de tranquillité, parfait pour se ressourcer. Le puits, présent dans le jardin, ajoute une touche de charme supplémentaire. La cour intérieure permet également d’accéder à la maisonnette indépendante. Composée d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de douche et d’une chambre à l’étage, cette maisonnette peut servir de maison d’amis, de cabinet libéral, de bureau ou être louée pour un revenu complémentaire.

Cette maison de maître à réinterpréter représente une opportunité unique de vivre dans un bien d’exception aux portes de Rennes et de Saint-Malo. Avec son charme historique, ses espaces généreux et son potentiel de rénovation, elle est prête à accueillir une nouvelle histoire. Ses caractéristiques atypiques et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché immobilier.

Autres informations annexes et techniques: Sous-sol complet, cave, grenier, Garage indépendant avec accès depuis la rue, arrêt de bus, écoles et crèches accessibles à pied.

Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire d’un bien aussi exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison historique.

RÉF. 6588

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • Surface du terrain : 1373 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 350 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 216 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 216
    kWh/m².an
    65*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 65 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 65
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4370 € et 5960 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison bourgeoise à réinterpréter au coeur de Tinténiac
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Espaces Atypiques
Rennes

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L’agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes est spécialisée dans la recherche, la vente et la location de biens immobiliers iconiques. Tous les quartiers de la ville sont passés au crible par les équipes d’Espaces Atypiques : Arsenal-Redon, Thabor, Saint-Martin, Sud-Gare, la « petite Californie » ou encore le quartier de la Touche, entre le centre bourg et le bois de Sillandais. L’agence s’invite également dans tout le département de l’Ille-et-Vilaine (35), sur les bords de la Rance, dans la vallée de la Vilaine, dans les pays de Vitré et Fougères. Elle sélectionne avec soin des maisons et appartements qui incarnent l’esprit authentique et créatif de la région. Parmi les biens phares, l’agence propose des maisons d’architecte, des maisons en pierre, des maisons avec piscine, des appartements de caractère et des appartements avec terrasse.

Les maisons d’architecte séduiront ceux qui recherchent un lieu de vie où design moderne et praticité se rejoignent. Ces propriétés uniques, conçues par des professionnels visionnaires, offrent des espaces de vie lumineux et spacieux, pensés pour répondre aux besoins d’un mode de vie contemporain.

Les maisons en pierre, symboles du patrimoine breton, capturent l’essence historique de la région. Ces propriétés dégagent un charme intemporel grâce à leur structure solide et authentique, tout en offrant un confort moderne. Elles plongent dans une atmosphère chaleureuse, parfaite pour un quotidien paisible.

Pour les personnes qui souhaitent profiter pleinement de leur espace extérieur, les maisons avec piscine constituent un véritable havre de détente. Ces résidences proposent une expérience de vie agréable, avec des jardins privés et des piscines qui invitent à profiter des beaux jours.

En ville, les appartements de caractère reflètent l’âme vibrante de Rennes. Chacun possède son style distinctif, mettant en valeur des éléments d’époque, des vues panoramiques et des agencements uniques. Les appartements avec terrasse, quant à eux, sont conçus pour les amoureux de l’extérieur, offrant un espace intime et privilégié en plein cœur urbain.

L’agence est située dans un ancien lieu entièrement réhabilité par l’architecte Antoine Schmidt et son agence rennaise UnPlusUn, reflétant une passion pour l’immobilier inspirant.

13 Galerie du théâtre - 35000 Rennes
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