Agence Rennes
Yann MARTIN

Harmonieuse villa familiale et sa piscine

BRUZ 35170 #Clé en main #Maison avec jardin #Maison avec piscine 175 M2 889 000 € | RÉF. 9071
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Harmonieuse villa familiale et sa piscine

BRUZ 35170 #Clé en main #Maison avec jardin #Maison avec piscine 175 M2 889 000 € | RÉF. 9071
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35170
BRUZ
175 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1026 m2
Terrain
889 000
Prix de vente

Située dans un quartier particulièrement prisé de Bruz et à quinze minutes du centre de Rennes, cette confortable villa de 2007, articulée sur deux niveaux et  175 m², joue avec les volumes et la lumière grâce à sa remarquable exposition.

En rez-de-jardin, l’entrée et le vestiaire distribuent une belle pièce à vivre aux volumes généreux ainsi qu’une cuisine américaine aménagée et équipée de belle facture. Ses grandes baies ouvertes sur la pergola, le jardin paysagé et la piscine invitent à la détente. Une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une arrière-cuisine et un vestiaire viennent parfaire la fonctionnalité de ce premier niveau.

Composé de quatre chambres dont une suite avec salle d’eau et dressing, un espace bureau en mezzanine et une salle de bains-douche, l’étage, très convivial et particulièrement fluide, a pris soin de penser au bien-être de la famille de par ses volumes et sa distribution.

Les extérieurs présentent un charmant jardin paysagé clos, une piscine et sa vaste terrasse ainsi qu’une pergola bioclimatique.
Une annexe, composée d’un local technique et une belle pièce de rangement et sa salle d’eau avec vue sur la piscine, offrira la possibilité de créer aisément une chambre supplémentaire pour les amis ou un joli bureau.

L’environnement calme et résidentiel, offre tous les services à proximité immédiate ainsi que les transports en commun avec accès rapide pour Rennes.

Un garage et son espace buanderie, un préau et un carport viennent enrichir cette agréable contemporaine familiale.

Alarme, domotique, piscine chauffée sel avec réglage automatique et volet roulant électrique intégré.

RÉF. 9071

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1026 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 2 684 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 107 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 107
    kWh/m².an
    21*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 21 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 21
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Yann MARTIN - EI
Agent commercial
RSAC : 751749771 RENNES
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Espaces Atypiques
Rennes

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L’agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes est spécialisée dans la recherche, la vente et la location de biens immobiliers iconiques. Tous les quartiers de la ville sont passés au crible par les équipes d’Espaces Atypiques : Arsenal-Redon, Thabor, Saint-Martin, Sud-Gare, la « petite Californie » ou encore le quartier de la Touche, entre le centre bourg et le bois de Sillandais. L’agence s’invite également dans tout le département de l’Ille-et-Vilaine (35), sur les bords de la Rance, dans la vallée de la Vilaine, dans les pays de Vitré et Fougères. Elle sélectionne avec soin des maisons et appartements qui incarnent l’esprit authentique et créatif de la région. Parmi les biens phares, l’agence propose des maisons d’architecte, des maisons en pierre, des maisons avec piscine, des appartements de caractère et des appartements avec terrasse.

Les maisons d’architecte séduiront ceux qui recherchent un lieu de vie où design moderne et praticité se rejoignent. Ces propriétés uniques, conçues par des professionnels visionnaires, offrent des espaces de vie lumineux et spacieux, pensés pour répondre aux besoins d’un mode de vie contemporain.

Les maisons en pierre, symboles du patrimoine breton, capturent l’essence historique de la région. Ces propriétés dégagent un charme intemporel grâce à leur structure solide et authentique, tout en offrant un confort moderne. Elles plongent dans une atmosphère chaleureuse, parfaite pour un quotidien paisible.

Pour les personnes qui souhaitent profiter pleinement de leur espace extérieur, les maisons avec piscine constituent un véritable havre de détente. Ces résidences proposent une expérience de vie agréable, avec des jardins privés et des piscines qui invitent à profiter des beaux jours.

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L’agence est située dans un ancien lieu entièrement réhabilité par l’architecte Antoine Schmidt et son agence rennaise UnPlusUn, reflétant une passion pour l’immobilier inspirant.

13 Galerie du théâtre - 35000 Rennes
Du lundi au vendredi de 10h à 19h
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