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Emilie AUDIOT

Villa méditerranéenne en bord de mer

Grau d'agde 34300 #Immobilier de prestige #Maison bord de mer 380 M2 1 270 000 € | RÉF. 1533
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Villa méditerranéenne en bord de mer

Grau d'agde 34300 #Immobilier de prestige #Maison bord de mer 380 M2 1 270 000 € | RÉF. 1533
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34300
Grau d'agde
380 m2
Surface
4
Chambres
1100 m2
Terrain
1 270 000
Prix de vente

Au coeur du Grau d’Agde, à quelques mètres de la plage, cette villa aux accents orientaux de 380 m2 bénéficie d’une superbe architecture sur un terrain arboré de plus de 1000m2, sans vis-à-vis.

L’ entrée avec sa superbe porte, permet d’accéder à une grande entrée lumineuse, qui donne sur une vaste pièce de vie offrant un double séjour ainsi qu’une cuisine équipée. Cet espace lumineux est ouvert sur une grande terrasse et son salon de jardin couvert.

Par un couloir aux portes orientales, l’espace nuit se dévoile avec une grande suite parentale avec sa salle de bains et dressing. Un dégagement permet d’accéder aux trois autres grandes chambres avec leur placards. Une seconde salle de bains béneficie aux 3 chambres.

Joli bonus dans cette propriété, un sous-sol est dédié au bien-être avec une salle de sport, un hammam de 10 places, ainsi qu’une superbe salle de cinéma.
Possibilité également de transformer cet endroit en espace professionnel, idéal pour les professions libérales.

Pour finir, la maison, non mitoyenne, se trouve sur un grand jardin arboré, bien entretenu avec ses arbres fruitiers, ses espaces verts et sa piscine au sel de 10mX4m

Cette demeure offre des prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation réversible, cuisine d’été, garage de 70m2 carrelé …

De part sa localisation en bord de mer et son architecture cette propriété est un bien rare à visiter sans tarder.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1900 € et 2620€.

Contact: Emilie 0663802330

RÉF. 1533

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • Surface du terrain : 1100 m2
  • Taxe foncière : 3 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 108 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 108
    kWh/m².an
    17*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 17 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 17
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1300 € et 1800 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa méditerranéenne en bord de mer
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Montpellier
Emilie AUDIOT - EI
Agent commercial
RSAC : 920 486 081 Béziers
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L’agence immobilière Espaces Atypiques de Montpellier

L’agence Espaces Atypiques Montpellier se consacre à l’immobilier de caractère, proposant une sélection de biens exceptionnels. L’agence déniche des pépites dans tout le département de l’Hérault (34) jusqu’aux portes de l’Aude. En quête d’un appartement en centre-ville, d’une villa avec piscine, d’une maison contemporaine ou d’architecte, ou encore d’une maison de ville ou village, l’équipe d’experts s’engage à trouver le bien qui correspond aux attentes et au style de vie des clients.

Les appartements en centre-ville capturent l’essence du cœur historique de Montpellier. Chaque espace de vie incarne le charme des ruelles pavées et offre un accès privilégié aux commerces, restaurants et sites culturels.

Les villas avec piscine invitent à une expérience luxueuse, pour profiter du soleil méditerranéen depuis un havre de paix. Ces propriétés uniques conjuguent élégance, confort moderne et vues panoramiques sur les paysages environnants.

Pour une architecture moderne et fonctionnelle, les maisons contemporaines séduisent par leur design épuré et leurs espaces de vie lumineux, intégrés dans l’environnement naturel de la région. Les maisons d’architecte, conçues par des professionnels visionnaires, marient créativité et fonctionnalité, offrant des espaces uniques et inspirants.

Enfin, les maisons de ville ou de village sont imprégnées d’une atmosphère chaleureuse et authentique, que ce soit dans les quartiers pittoresques de Montpellier ou dans les charmantes communes environnantes.

L’agence s’engage à fournir un service personnalisé pour rendre la recherche immobilière fluide et agréable. Faire confiance à l’agence immobilière Espaces Atypiques de Montpellier permet de découvrir des biens exceptionnels qui donneront vie à tous les rêves immobiliers.

1 rue Valedau - 34000 Montpellier
Du lundi au vendredi de 9h à 13h et de 14h à 18h
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